薪聞看到,第二季住宅需求動向調查,購屋者的投資需求比例約占一成六,比上季小幅減少三到四個百分點,但在購屋人當中,仍有六成二的台北市民眾,以及五成五的新北市民眾,還是以賺取價差為主。個人感覺蠻意外的,我原以為買屋者應該是自用的比例會大於投資者,沒想到單以雙北論卻是投資佔的比例比較高。嗯,不知道這數值有沒有搞錯,還是我誤會了它的意思?總之……自住客加油吧……
投資客永遠不會絕跡. 就像股票投機一樣. 很多人是套牢賠錢. 死不承認而已....台灣房價問題是不公不義. 建商先定價暴利. ( 半年報賺一個股本 )員工/專屬投機客未開賣前以折扣價取得.消費者即使第一天搶進預售中心. 也極有可能是買到第2手.但投機客碰到經濟衰退. 還是會套牢...房地產如果祇賺不賠. 大家都去炒房好了.....有些朋友近日炒金. 短線進出. 比炒房好太多了. 也不會傷害第3者. 賺國際錢.
應該說自用的人很多也是當做投資吧我以前5年前朋友在高雄市買房,大樓電梯公寓,他是最高樓層,所以最上面頂樓是他的空間也是跟我說,未來會漲,當初好像買300多萬(不知有沒有漲?高雄不知道…)另一個朋友在台北市大安區買房,應該也是小公寓500萬左右,現在應該有漲了,我想至少漲100~200萬吧另一個認識的人,他在彰化溪州鄉租房子一個月租大約8000元的透天租了20年了,他就說他賺到了因為這間房子當初700萬,現在屋主要賣可能不到350萬…他租20年的成本,只要200萬,算一算還是賺到了考慮到20年前買房,貸款利息10%假如你貸500萬,一年就要50萬的利息200萬的頭期,如果是拿到銀行存錢,一年定存也有16萬都夠付房租了,還不用付房價稅和地價稅其實一間房子,如果一開始給你知道你買1000萬,20年後賣掉會打對折500萬,我想可能沒人要買了…我還不如租,20年也只要200萬的租金,還不用維修成本和房價稅和地價稅以上這例子,再鄉下非常容易發生,因為鄉下土地成本,一坪1~5萬都有假設土地是40坪,土地成本就是40~200萬,但新成的透天不管怎樣都450~700萬之間…所以其實是花錢在買建物本身但建物本身是會折舊的,只有土地不會折舊所以你花400~500萬在買建物,只要土地沒漲的話,最後就是大賠特賠這也是鄉下為什麼當初買500萬變150萬,700萬變250萬 1000萬變500萬因為都是花錢在買大建坪,如建坪50~80坪的鄉下透天有的折舊到最後,屋主都是說買土地送房子從以上角度來說,現在的人其實都有投資的觀念!大多數的人,都是喜歡買會漲的東西而不是會跌的東西…至於為什麼會想買會漲的東西當然是投資的觀念
幾天前跟朋友約吃飯,旁邊正好是一間仲介店,外頭站了2個人(1個仲介+1個投資客),投資客路口直接停車還停在斑馬線上,仲介為了他好請他移動一下位子,他隨口竟說"我房子差價繳罰單都可以繳很多年了"車子是賓士350,地點天母地區投資客還很密集在活動,沒有少啦