今年的建案普遍有一各現象!!坪數大的建案佔多數..總戶少的建案也站多數
發現了沒??魔鬼總在細節裡
為什麼會有這樣的現象...因為建商所要訴求的對象已經不同了，小坪數適合新婚夫妻
小家庭..三房適合一般家庭..但是台北市甚至新北市..很多建案都推75~115~250坪數
為什麼??因為縣再的房價已經超出一般受薪階級所能忍受的極大值，推大坪數最主要是
要賣有錢人，賣金字塔頂端的客戶，而且總戶少..推案量不變...只要找到一兩各有錢人
願意當潘阿..就能順利完銷了....問題你們發現沒??很多高坪數的建案地點都在B咖的地點
賣假豪宅賣A咖的價碼..妳們覺得有錢人是笨蛋嗎??花A咖的價錢去買B咖的地點...
連建商都知道這樣的單價受薪階級都買不起了...不敢推了你們還在那炒房...
看來房產三劍客 建商+房仲+投資客...要一起哭哭了
我想請問房仲業者...今年的九月和去年的九月房子熱度差多少??不要在凹了
接受現實吧...連你們的老大建商都不敢推小家庭住宅了..妳們還再凹什麼阿..
現在的房價已經慢慢超乎受薪階級..外家百年結婚潮該買的去年都買了...
在未來的幾年哪來的自助客外加奓侈稅，連投資客都不敢進場了
誰要去支撐你的房價阿??
給房仲業的建議::
對仲介業而言房價高低不是重點，有成交量才是重點，不要再硬凹房市會漲到三百萬
面對現實跟賣方講吧...房價不見得會跌到20%，只要跌到大部分人能接受的價錢
自然會出量，你們如果一直要凹台北市會漲到300萬，早買早賺那只會讓成交量一直初步來
最後哭哭的一定是你們，現在已經是買方市場了...不是像幾年前一樣賣方市場
要成交量請站在買方市場吧..努力的去向屋主砍價吧。
以汐止來說 , 這裡主要新增居住需求是往台北通勤的人或者是在汐科工作的人
通常都是單身或小家庭 , 兩房或套房產品可能較適合負擔的起
可是金龍湖旁這交通不便的地方逆向搞起爾灣這種豪宅建案
還有一個主打鄰近南港展覽館捷運站的天際都不知道在幹什麼
大型商辦倒是蓋的很勤奮 , 商辦建案都比住宅新案多了
在汐止要找小坪數似乎不是很容易找到想要的物件
倒是大坪數一堆山莊豪宅就冒出來了
kkfuture wrote:
今年的建案普遍有一各...(恕刪)
有空呀，你該多去看看預售屋市場
也許看完後，你就不會這樣想了
其實，現在在台北市內，最缺的就是二、三房的預售屋產品
如果現在真的依市價加價一、二成推出的二房或是三房的新屋，放心，不用多久就會賣完了
根本不會有賣不出去的問題
但為何建商不推這種案子呢?
原因就在總獲利上
同樣一塊地
能賣多少容積是一定的
如果單坪的價格可以推到最高
才能達到最大的利益
要不然賣完了，就沒有地了，那怎麼可以
所以建商要的根本不是一點點的獲利
而是要倍數的獲利
對一個二房三房預算型買家而言
旁邊的新成屋賣80萬/坪
二房、三房的預售屋能推到90萬，100萬已是極限了
但如果是大坪數的房子
拉到150萬都有人會買單
這就是為何建商要推大坪數的原因
大直美麗華周邊的房子這種現像就非常的明顯
套房、二房的新成屋
單價拉到六七十萬以上抗性就很大了
但如果是四房的產品
直接拉過百萬還是有人買單
kkfuture wrote:
今年的建案普遍有一各...(恕刪)
+++1 贊同大大的看法
世界經濟都向下~~沒錯~~~!!!(本公司 下半年的 歐美訂單 大減!!!)
當初 """為什麼台北房價 會漲~~~~大家知道嗎???
因為 外國 的基金 熱錢 湧入亞洲 台灣 !!造成 新台幣 短期強勢升值
1~2 元 !! 剛好 這些不肖的建商 房仲!! 就認為資產出頭天!!!
就有房 就有 資產的概念 !!!造成房市炒作暴漲 !!
台灣不能跟香港比較
因為台灣比香港 大太多 ,而且 香港的地產80% 集中在 長江實業集團 (李嘉誠 )手中
他當然 不會讓房市崩盤 !!他可以一手控制!!
你覺得台灣 這些建商 可以把80% 的土地 掌握住嗎 ??? 答案是不可能 !!
只要台灣外銷出口 下滑....工廠 放無薪假,股市崩跌~~~消費緊縮 ,觀望!!
我跟你保證 空頭大軍 ~~還有 法拍屋 馬上出籠
建商的房屋~~保證一間一間被銀行 拖去拍賣
建商在蓋房子 ~~有40%~50% 都是 跟銀行借貸 .....
當景氣 明年下滑....就有人要住長期套房~~~
小弟雖然股市賠了30多萬~~~不過 這幾年光股利 就打平
有手上的銀彈 就等著慢慢 加碼~~~
kkfuture wrote:
to stephen...(恕刪)
先說，我不看大安信義的房子
我只看"內湖"及周邊的房子
至於現在的案子差不多都不推小坪數的，根本就沒有人能預測賣的好或不好?
我也沒有必要吹口哨壯膽
我又不是短期投資客，我有什麼好怕
對一個存房子的人而言
要跌兩成了，我更快樂，可以再進場買，何樂而不為?
只是奢侈稅一定會讓投資客縮手這是一定的
投資客縮手，建商推案量變少這也是一定的
這代表的是建商獲利會變少
但這不代表中古屋新成屋就要下修價格
只能說，上漲方面少了預售屋的拉抬，會上漲比較緩慢會根本不漲
中古屋或新成屋要下跌
就一定要有強大的賣壓出現才有可能
而強大的賣壓來自於大規模的變現壓力
大規模的變現壓力又來自於對未來經濟的長期悲觀才有可能
除非，經濟一直躺在那一兩年都不起
才會開始導致眾人的信心崩壞
這時才會有開始的賣壓出現
現在，似乎時間都不對
所以，我一點也不認為會有什麼事要發生!
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