從以前就有這樣的疑問
雖然房價便宜很多
但總是覺得怪怪的
今天又看到這新聞
"住宅用途行銷工業區建案 公平會罰百萬"
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110831/1/2xvcr.html
其中一段話是
"此外也並未告知消費者，如果依照廣告內容進行「住宅」使用，將可能被罰鍰、強制恢復原狀或勒令拆除等風險。"
以及
"建案基地如果位於乙種工業區，用途只能作為一般零售業、服務業、事務所以及運動休閒設施使用，不得做為一般住宅使用。而甲種工業區也只能作為一般事務所或旅館等商業設施，不能移轉為住宅用途。"
政府真的會這麼硬嗎?
高雄的德旺似乎大多以乙種工業住宅為主
房價也比週遭便宜不少...
所以...真的可以嗎?
2.乙工是違規使用，依法是可以強制拆除，但目前尚未有拆除案例，只有對建商罰款。
3.目前政府有考慮用使用執照核發，來卡死乙工。
4.乙工指的是工業區商業用地，另外一種則是工業區的住宅用地，工業區的住宅用地就跟一般住宅一樣。
5.北部很多都是住宅區當商業區使用、工業區當住宅使用、農業區當工廠使用。
白話文就是辦公室，就不是住宅。
但是沒有任何的法律規定不可以在辦公室煮飯洗澡睡覺。
rencheng0913 wrote:
1.水電費不適用住宅類計算
2.當你被查到使用用途不同時建設處可能會有一些手段出來
3.未來你也較難轉售脫手
4.每年的土地稅,房屋稅,別被查到會被追究
1. 是錯的，水電費和一般住宅沒有什麼不同。
2. 所以有人來查就不可以說是住宅使用，只不過在那邊過夜而已。
3. 沒有難脫手轉售這種事，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢。
4. 地價稅和房屋稅都是稅捐機關核定的，不知道要被查到什麼？
比較大的差別應該是不適用政府提供的一些優惠貸款，
還有銀行貸款成數會稍低。
dougles1974 wrote:
2.乙工是違規使用，依法是可以強制拆除
以上這一點是錯的, 它的意思是有的工業住宅(通常非乙工),當初的規劃隔局並非以住宅為考量,因此在使照審核後違法隔間分戶改成住宅隔局,如此做法等同違建,可以強制拆除復原.但是近年來許多乙工是以事務所零售業...等申請建照,已經與一般住宅隔局功能無異,此為合法建築非法使用並沒有被拆除的風險.
以新北市而言,為了杜絕此歪風,並將長久以來存在的乙工問題一併解決,規定新的工業廠房如浴室廁所等一律集中放置,未來如果違法更改隔局一律拆除.同時輔導已經存在的乙工住宅變更為合法住宅
(乙工因為一開始就以住宅隔局規劃,在政府睜一隻眼閉一隻眼的情形下取得使用,不涉及非法隔間問題,因此准予通過一定程序變更,但是其餘非法改建及變更隔局者,除了非法使用更有違建問題,不准予變更,並以違建列案處理)
另外關於工業住宅工廠進住之疑慮,依照規定,樓高需高於3米5方得設置工廠,許多乙工刻意將樓高建低於3米5,此類乙工則頂多可以進駐事務所,比較沒有進駐工廠的問題.
乙工住宅歪風不可長,但若符合下列條件也是另一部分人的一種選擇.
*週遭環境是否單純
*建物本身是以住宅規劃設計申請,非經過非法分戶隔間
*樓高低於3米5
*貸款成數可以負擔
*可以接受較差的轉手性
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