小弟再前天與仲介簽約買了人生第一棟房子,雖然是中古屋14年
昨天颱風天想說去檢查有沒有漏水,發現一處浴室馬桶旁的地板磁磚有隆起
尚未破裂,但難保日後有破裂的危險~,大約有7~8片磁磚隆起!
已先告知仲介,只是前屋主有點態度強硬~查過應該是可以在未點交房屋前要求修復
如果說~態度很強硬不修復有什麼方法可以保障買方?
小弟想先做點功課,請各位懂的法律的大哥大姊們幫幫忙...
第一點:大門有開門上的瑕疵,不好推拉..疑似白鐵大門點焊不佳
第二點:主臥室有窗戶漏水,多年前已請廠商"打針"止漏,昨天颱風天無在漏水的痕跡
第三點:主臥室的馬桶旁,磁磚隆起7~8片,隆起幅度站上去明顯感受的到
第一點:大門有開門上的瑕疵,不好推拉..疑似白鐵大門點焊不佳
第二點:主臥室有窗戶漏水,多年前已請廠商"打針"止漏,昨天颱風天無在漏水的痕跡
第三點:主臥室的馬桶旁,磁磚隆起7~8片,隆起幅度站上去明顯感受的到(恕刪)
第一點:這算是明顯易見的瑕疵，若簽約前無特別說明，代表你接受這樣的瑕疵或是價款中已經計算這個瑕疵。
第二點:目前未漏水則無法要求，但半年內若開始漏水則賣方需負擔瑕疵擔保責任。
第三點:磁磚隆起如果是顯而易見的瑕疵，賣方並無刻意隱瞞，若簽約前無特別說明，代表你接受這樣的瑕疵或是價款中已經計算這個瑕疵。
以上是我依照經驗給您的答案
建議您給仲介壓力，讓仲介去努力，或要求仲介折讓服務費，畢竟仲介的服務包括"屋況介紹"。
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