價格談成了，卻發現房子嚴重滲水，可以退斡旋金（訂金）嗎？

小弟第一次買房子，
看上一批新成屋，地點跟房子都蠻喜歡的，
上禮拜付了斡旋金，前天就通知我價格談成了。

原本開心地準備簽約等相關事宜，
今天想說趁著颱風天再去看看房子，
結果發現不只牆壁濕、油漆起水泡，
連地板上都有一灘水，牆壁上還有水滴一直冒出來。

負責銷售的小姐說會立刻請工務處理，
我問說是怎麼處理，小姐說是打防水針，
但是我看版上的處理經驗，這種滲水打針處理只是暫時的，過個半年、一年還是會滲水。
小姐說可以跟建商商量延長保固，但延長頂多是三年、五年，
我一間房子至少也要住20～30年，這樣的情形我無法接受。

目前我比較傾向退訂，
不過當初說付10萬斡旋金才能談價格，
價格如果建商願意賣，就轉為正式訂金，不得以任何理由退訂金。

前天建商說我的價格可以接受，本來這兩天就要叫我簽約了，
現在發現滲水的情形，是房屋本身有缺陷，不是我無故不想買，
請問版上的前輩，我如果要退訂，是否當初的斡旋金就要被沒收了？？
感激不盡！！