請問各位購買工業用地的房子有什麼可提供建議 ("少年頭家")?

keithtseng
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樓主

2011-08-28 0:44

Hi 各位,

想請問大家對於購買建於工業用地上房子的看法.
小弟知道這種房子有以下壞處:
1. 水電費較貴,不過聽說還是可以通過申請而付一般的費率
2. 銀行只肯貸50%或完全不碰
3. 不適用於政府青年成家的方案
4. 這種房子屬於違建一類

不知道還有沒有其他風險是該注意的?
目前看的是土城金城路上的"少年頭家"
一坪開到34W,各位以為如何？

2011-08-28 0:44 發佈

文章關鍵字工業用地房子

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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2樓

2011-08-28 0:53

keithtseng wrote:
Hi 各位,想請問大...(恕刪)

不適用各類"住宅"優惠貸款~
貸款其實不會說只有五成啦~~不一定~~要看銀行~~
不過利率會較高就是~~
如果貸款成數跟買一般住宅一樣~~雖然買價大部份比較低~~但是加上貸款利息差~~不見得會比較划算
那棟屬挑高~~多屬夾層式產品~~購買前考慮是不是能夠習慣挑高夾層產品

專業是啥小??我只知道喔耶~~

keithtseng

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樓主

2011-08-28 1:04

keithtseng wrote:
Hi 各位, 想請...(恕刪)

所以連利息也比一般房子高?!
hhmmm........我看沒一坪20W的價格很難買得下去了

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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4樓

2011-08-28 2:34

keithtseng wrote:
所以連利息也比一般房...(恕刪)

久沒接觸房子行情有點生疏~~不過以他那個地段~~你往仁愛路那找應該有二十幾萬的~~
這標的物是挑高的~~單價會高一點是正常的~~夾層會不會感覺有壓迫感呢?是考慮的重點~~至於價格請多比較吧

專業是啥小??我只知道喔耶~~

小野 ~

小野 ~
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5樓

2011-08-28 3:03

keithtseng wrote:
1. 水電費較貴,不過聽說還是可以通過申請而付一般的費率
2. 銀行只肯貸50%或完全不碰
3. 不適用於政府青年成家的方案
4. 這種房子屬於違建一類

1. 可以去申請更改使用，從工業改成住宅使用，這樣水、電、稅就跟一般住宅都一樣了
2. 基本上都是7成，但是還是要看屋況跟你跟銀行的關係...
3. 任何政府的優惠利率只是用於 "住"字樣的，工業用地，大多數都是乙等，字樣: 工
4. 理論上是違建沒錯，但是大有為的政府不知到哪天才會想到這一點.....

一坪開到34萬...我會直接走人吧!

keithtseng

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樓主

2011-08-28 12:10

keithtseng wrote:
Hi 各位, 想請...(恕刪)

房子是有夾層的設計不過是4米5的設計所以不會太矮.

34萬是屋主一廂情願我當然是要殺的,畢竟也10年的房了.土城我看也不是什麼會保值的區,至於能不能成交我是覺得看緣分了.

感謝2位的意見了,我還是請銀行估一下先也看看能貸多少.

cilen

cilen
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7樓

2011-08-28 14:58

小野 ~ wrote:
(恕刪)
4. 理論上是違建沒錯，但是大有為的政府不知到哪天才會想到這一點.....(恕刪)

前面三點大大解釋的都很正確..
不過第四點小弟想補充一下..
乙種工業用地沒規定晚上不能待人...所以....很難認定是否違法..
關於這一點有一句話很關鍵 "客廳即工廠"..
樓主可以網路上搜尋看看...

當這句話喊出來的時候...該認定這房子是住宅還是非住宅呢???
多年來都沒人會去碰這議題..所以囉..

至於一坪34..先看地點再說吧...

herc

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8樓

2011-08-28 19:07

keithtseng wrote:
Hi 各位,想請問大...(恕刪)

你講的,和上面網友回應的,都是其次問題...

最重要的是環境....

想像一下,將來有工廠進駐該區,

1. 環境髒亂
2. 空氣污染
3. 長時間噪音
4. 一堆外勞啪啪走 <---- 沒有鄙視之意,只是人多,事情也會跟著多...

如果能接受再考慮吧!!

畢竟其他都只是技術性問題....

為誰辛苦，為誰忙~~

keithtseng

keithtseng
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樓主

2011-08-28 20:32

keithtseng wrote:
Hi 各位, 想請...(恕刪)

房子本身是還不錯,雖然是工業用地附近到也沒看到一間工廠環境上還可以.
不過畢竟是工業用地是事實,購買要準備約50%的自備款,政府提供的優惠貸款方案全不適用,貸款的利息也比一般房子高.就算我不介意這些因素買了之後脫手怕接手的人也會面對相同問題,增加脫手難度.

34萬這種天價用在土城的工業用地我看是作夢啦,屋主可能是碰運氣想逮一個傻瓜.
我想工業用地的房子看來不是不能買只是要便宜買,接下來就看本人跟這屋子有沒有緣,屋主自己能不能想通了.

各位大大有別的高見麻煩不吝賜教

天之語

天之語
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10樓

2011-08-28 21:38

keithtseng wrote:
房子本身是還不錯,雖...(恕刪)

34萬土城工業用地<-------沒有這種行情,仔細看清楚那邊週遭的環境(1)
工業用地<--------------自己不會買的理由,這種條件的物件您有需求?日後脫手?看你自己(2)
購買要準備約50%的自備款<-自己要想清楚(3)
----------------------多多比較其他區的物件,你會發現其實也是有好的!