先完成"實價登錄"，才可能實現"實價課稅"(否則以什麼為買進基準?)，但實價登錄還需立法通過。也就是說，最快明年立法院會期才可能通過。
最好笑的是，在通過奢侈稅時，在民進黨反對下，配套法案的實價登錄的修法被擱置，現在又說要提修法？!
民進黨又喊要實價課稅，這不是自相矛盾?沒有實價登錄，如何做到實價課稅?政府不知道投資客多少錢買的，要依據什麼做審查?
難怪張金鶚說兩黨的住宅政策都只做半套!
本來就該做的事情被延後到明年再做，很多傻子就鼓掌拍手叫好?!
再說，就算實現了實價登錄，明年首批開始實價登錄的非自用住宅，受到奢侈稅鎖2年影響，最快轉賣的時間點也是落在4年後。(其他沒有鎖2年的自用住宅才可能在市場上流通)
對於4年後才會有真正影響的政策，現在就幻想著房市崩盤，會不會想太早?再說，實質上影響很小的!
而其目的是要加稅，以充實國家財政收入!根本不是為了把房價打下來給你買!
如此，對現在房價影響微乎其微~相反地，4年後，全球經濟應該也能恢復到金融海嘯前的水準。當經濟變得更好，大家購屋能力變得更強，實價登錄、實價課稅還是沒辦法撼動價格。
除非是現在經濟還不是很好，大家收入少於海嘯前的當下，政府提出"真打房"政策(大幅調高買屋時的契稅；這只要下個行政命令就可，不須修法)，才可能撼動房價!
再說，你以為投資客是傻子，既然知道買了之後將來轉賣都要用實價課稅，還會有人為了賺價差買嗎?
房市頂多少了投資客瘋狂搶進下快速推升價格而已!
也就是說，實價登錄後真正被以實價課稅的房子恐怕少之用少!
畢竟，現在大量被投資客持有的住宅，政府根本無"法"要求主動補登錄當初買進的價格。
換言之，若是以置產考量(將來能以相對低的稅率移轉財產給下一代)，反而會在實施實價登錄前買進，不會像大家想像那樣，不敢買，反而逆勢拋售。
因此，與直接贈與現金相比，贈與不動產的稅率絕對相對低的，有錢人購屋置產的誘因不會消失的!很多投資客(特別是錢很多的那種)買房真的不是為了賺價差，價差只是順便賺的!
kyle1267k wrote:
有錢人購屋置產的誘因...(恕刪)
主要是資金去處很有限的，大額存款定存利率才0.42%，更不用說活存利率了
在股市看起來不穩的當下，只有房子能夠穩收2%的租金
如果你是手上有幾億資金的人，你會怎麼做?
先前實施奢侈稅時，很多人是避開房市，轉入股市，結果股市卻突然重挫，又逼著這些人把資金轉往房市中，但由於只是避險，所以不會出高價去追逐，是不容易推升房價，但卻能支撐住房價
再說，你怎麼知道現在是高點?
除非是神仙才能預測未來，好嗎?你是神仙嗎?
漲多了，就一定會跌嗎?
你去看看大立光(3008)的股價走勢
金融海嘯時200多，漲一倍算不算漲很多?
7個月後漲到400多，不但沒跌，還繼續再噴漲!
然後，1年半之後，再從400多漲到1000元
雖然現在回跌至700多，但你怎麼知道他沒辦法再漲超過1000元?
現在回跌至700多，主要是上半年歐美經濟復甦狀況轉弱，訂單營收獲利都減少
但，歐美經濟會始終都這麼差嗎?
等到歐美經濟又恢復強勁增漲時，你覺得反而會跌?
現在歐美經濟成長趨緩，很多人，特別是以往從股市賺很多錢的人，財富增長速度變慢，能夠投入房市的資金減少，房價上漲力道才慢下來
但正因為大家擔心經濟會轉差，各國政府必定會拿出刺激方案，經濟成長動力遲早會再度上揚，不會始終這麼差
最最最根本的原因在於，政府必定會拿出"刺激方案"，但說穿了還不是刻意製造通貨膨脹(美國量化寬鬆；當美國通膨已比台灣嚴重時，不但不升利息壓抑通膨，反而選擇延長低利率至2013年!!)?
美國經濟狀況不好，很多錢可能不會留在美國，但這些錢卻會持續流往經濟狀況相對好的新興亞洲(台灣就是了)
這就是為什麼台股跌掉一波段後，甚至還繼續跌時，外資賣超已經趨緩，因為跌到變便宜，很多外資又進來撿便宜了
又加上，資金源頭的美國利率將保持在低水準，台灣哪敢把利率調到相對高?調得太高，只會讓更多資金湧入台灣，讓台幣升值趨勢沒完沒了，遲早會重創台灣的出口業
如此，台灣也被迫要維持低利率至2013年了
在低利率支撐下，房價跌得下去嗎?就算收入中斷，利率這麼低，靠著以往的存款，還是能維持一段時間正常繳息，或是有足夠時間想辦法賣出，不至於要拋售
如果從股市賺錢又變得很容易時，這些人買房子會再度演變成搶著買的局面
抗通膨的東西有什麼?不是黃金就是房子!不然還有什麼，你說說看?
而黃金既不吃，又不能用，也不會升利息，還要找地方保管，所以有錢人不會把資金全部都壓進黃金裡面~
買黃金存摺又很蠢，因為真的出狀況時，你根本領不到實體黃金!
這就像，金融海嘯時，許多避險基金都暫停贖回，多恐怖阿?
相較之下，房子還能收租金，也不用特別花錢保管，尤其是房子讓人有種安心、安全感(沒有"領"不出來的問題!)
如此，當經濟又恢復動力時，當有錢人又能從股市中賺取大量報酬時，在保持戰果的考慮下，將會有更多資金投入房市中
你也許會說，股市崩盤，必有人缺錢缺到要賣屋來籌現金!
這根本是笑話，因為真的有錢人，怎麼可能會缺錢缺到要賣屋?他投入股市中的資金都是暫時用不到的!頂多就是缺錢再買房子而已!
又加上，現在房價漲不動，甚至還偶而出現跳樓大拍賣，真的有錢人，還會把資金轉入房市，去撿便宜勒
而且，你別忘了，很多有錢人還是有豐厚的穩定收入，一年賺個幾千萬還只是小咖而已
再者，經濟過金融海嘯後，某些有錢人在股市中損失慘重，還能倖存下來的人，哪敢投入大量資金在股市中?受傷的程度不如你想像那樣!
只有窮人才會想靠股市翻本，把大把資金重壓至股市中，才會越來越窮!
yunyunhome wrote:
主要是資金去處很有限...(恕刪)
你舉的例子很好呢,股票交易都有過去各種記錄可參考,這種透明交易的市場很適合窮人來投資
http://www.flickriver.com/photos/pottokao/popular-interesting/
yunyunhome wrote:
主要是資金去處很有限的，大額存款定存利率才0.42%，更不用說活存利率了
在股市看起來不穩的當下，只有房子能夠穩收2%的租金
如果你是手上有幾億資金的人，你會怎麼做?
先前實施奢侈稅時，很多人是避開房市，轉入股市，結果股市卻突然重挫，又逼著這些人把資金轉往房市中，但由於只是避險，所以不會出高價去追逐，是不容易推升房價，但卻能支撐住房價
...(恕刪)
房市套牢的感覺很不好喔,可以想像
你可以試試放空營建股,效果不錯喔,還可以賺錢
有空可以 google 一下,歐債危機,二次衰退,GDP 下修
還有華固老董最近的談話
至於幾億資金的人怎麼理財,不限房股市,可以買的商品包羅萬象,有一種職業叫理專有聽過嗎?
嫌麻煩可以買 100 年大泡沫,美元圈套在家研讀,了解經濟前景走勢
我最近是開始研究海外的房地產(美,日),比買台灣好多了,你可以考慮喔
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