交易實價登錄 豪宅、多屋族要增稅了

交易實價登錄 豪宅、多屋族要增稅了


政府擬分階段實現居住正義，財政部最快明年全面翻修不動產稅制，鎖定「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持低稅負；大面積、多屋（多地）及高價不動產，稅負將上漲。


財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今天將在行政院會提出「不動產稅制檢討報告」，最快明年提出修法方案；若順利完成修法，二年後房產稅負就會上升。


財政部官員昨天表示，不動產推動實價登錄，長期將達到不動產交易所得實價課稅的效果，加重多屋族和豪宅的稅負。


官員說，未來建立實價登錄制度後，地方政府調整公告現值有明確依據，且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年調整一次，可拉近公告現值與市價差距，不動產交易將具有按實價課稅的效果。


官員指出，目前不動產交易要課土地增值稅，但土增稅的課稅基礎是土地公告現值，外界詬病公告現值低於市價，造成租稅不公。


一旦達成不動產交易實價課稅，對於名下擁有多間房子的多屋族，未來賣屋的稅負將大為提高，其中對台北市、新北市等房價飆漲的都會區衝擊較大。而政府的土增稅、契稅、印花稅等不動產相關稅收都可因此增加。


不過，不動產交易實價課稅後，不少擁有自用住宅的民眾擔心稅負因此增加，但官員說，目前稅法已給予自用住用地土增稅百分之十的優惠稅率，而且還享有重購自用住宅退還土增稅、「一生一屋」適用土增稅優惠稅率等，因此民眾的自用住宅租稅負擔不會因此增加。


此外，為縮小貧富差距，財政部也有意鎖定參考台北市課徵豪宅稅的概念，加重課徵豪宅的房屋稅、地價稅。此外，自用住宅優惠地價稅的適用面積也研議縮小為二公畝（約六十點五坪）以下，並從嚴認定自用住宅的條件，加重有錢人的不動產相關稅捐。