最近準備買房子.
老公收入3萬多(1萬7入帳,其餘領現)
老婆收入1萬8,
看中一間30年的中古屋.賣350萬,有自備款100萬
房仲以老公的條件送合庫評估,(說可貸250萬,還沒用房子估)
有附上薪資單.薪轉.保單..
先生尚有10萬信貸,老婆還有20幾萬信貸..
請問
1.我們想自己找代書辦的話可以貸到250萬嗎..
2.聯徵會查老婆嗎?(怕信貸會影響額度
)
3.我們是首購,要用青年安心成家+青年購屋,我們的狀況是否適用呢?
kopin0720 wrote:
最近準備買房子. 老...(恕刪)
1.房仲以老公的條件送合庫評估,(說可貸250萬,還沒用房子估)
這句話有點奇怪?還沒用房子估?那250萬的貸款依據何來?基本上銀行評估房貸是先由房屋本身的"現值"再扣除掉風險值而後再依貸款人的條件與予評估放款，所以不知是房仲說錯?您聽錯?如果只是房仲的話術那您可能要小心實際貸款可能會有落差
2.先生尚有10萬信貸,老婆還有20幾萬信貸..
這樣會影響到銀行評估的條件喔!您的房仲知道這個狀況嗎?
3.我們想自己找代書辦的話可以貸到250萬嗎
基本上要看代書跟銀行的關係如有認識的可以請他幫您評估或送至銀行詢問，一般房仲公司是因為有些跟銀行較熟識貸款金額比較能夠做調整，但切記沒決定送件時不要調聯徵紀錄會造成扣分，一般都能依房屋狀況跟個人條件做"初估"的動作，但主要還是取決於您個人的條件
4.聯徵會查老婆嗎?(怕信貸會影響額度)
看老婆是否要當連帶擔保人，有時為了要爭取貸款額度而另一半也有工作及薪資證明就會列入一並評估，如老公的條件貸款已能滿足您的需求老婆就不必連帶列入評估條件，因此也不會有聯徵的問題
5.我們是首購,要用青年安心成家+青年購屋,我們的狀況是否適用呢
1.青年安心成家(上限200萬)
（一)新婚：申請人於申請日前二年內結婚。
（二)育有子女：申請人育有未滿二十歲之子女，且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。
新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.住宅狀況應符合下列條件之一：
（1）家庭成員均無自有住宅。
（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自
有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下
2.青年購屋(上限500萬)
借款人年齡20~45歲，且借款人及其配偶名下無自用住宅。
這是大約條件可兩項一起搭配因您的狀況我並不了解無法給您正確的評估及回應，您可上網查詢看看看自身條件是否符合或詢問您的房仲或代書應該都能替您解答
申請安心成家通過，就可憑公文請原貸款銀行將核准的安心成家的貸款金額進行轉貸
也就是假如你原本貸250萬，會有200萬(上限)轉貸至安心成家的計息方式
剩下的50萬仍維持原貸款計息方式
但如果原本的貸款銀行沒有承辦青年安心成家
要轉貸其他有承辦安心成家的銀行
一般2-3年內轉貸可能會有違約的情形，通常都會有違約金
而且違約金的計算方式可能會以你一開始的貸款金額去計算%數
而不是以貸款餘額去計算
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請教若申請安心成家200萬若尚未申請過關(或尚未申請)
那麼需要在申貸前和銀行先行溝通嗎?(利率/是否因這200萬轉貸增加手續費?)
要書面嗎?
有可能可以用這200萬成為二胎嗎?
fobislai wrote:
請教若申請安心成家200萬若尚未申請過關(或尚未申請)
那麼需要在申貸前和銀行先行溝通嗎?(利率/是否因這200萬轉貸增加手續費?)
要書面嗎?
有可能可以用這200萬成為二胎嗎?
如果是貸款前未申請到青年安心成家
申貸應該也不需要跟銀行溝通
只要確定將來你申請到安心成家時
該銀行也有承辦的話
就可以直接憑申請通過的公文請銀行轉貸
會不會有手續費就要先問銀行承辦的人員了
二胎的話，應該是不太可能，因為申請規定裡面有提到
新婚或育有子女購屋者：
僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅
也就是他只能將你剛購屋二年內的原貸款進行轉貸，無法讓你再重新申貸一次
簡單而言，政府青年安心成家的方案，就是幫你將房貸降息而已
fobislai wrote:
最近準備買房子. 老...(恕刪)
最近才完成人生的第一次房貸，針對你的問題，可以合起來回答你：
1.如果是首購或安心成家專案，你跟你老婆目前的負債不會造成利率上的差異，因為那是標準的，不會因為你條件好而利率更低。
2.通常房屋貸款的主要審核條件在於房子，要看銀行對房子的估值價值多少，如果銀行估值不到，以一般雙薪家庭來說，就算你信用良好銀行也不會多放款，所以重點在於房子的價值。
3.如上所述，因為重點在於房子，所以你與你老婆的聯偵結果對銀行放款不會造成太大的差異，除非是聯偵不好，否則如果有正常的還款，就算有負債，也不會造成影響。
4.仲介說不算房子，光憑老公就可以借到250萬，如果是這樣的話，仲介的話就有問題了，因為金管會以規定，人的負債比不得大於收入的22倍，所以你老公的條件信貸至多也才50萬，何來250萬？
5.建議找公股銀行辦哩，因為只有公股銀行才有承辦首購或安心成家專案，如土銀、華南...等，至於挑選哪個你們可以直接到臨櫃詢問，都會有專員服務，不過首購一輩子只有一次，所以要考慮周詳(例如以後是否會在購屋)。
yililin wrote:
最近準備買房子. 老...(恕刪)
如果是貸款前未申請到青年安心成家
申貸應該也不需要跟銀行溝通
只要確定將來你申請到安心成家時
該銀行也有承辦的話
就可以直接憑申請通過的公文請銀行轉貸
會不會有手續費就要先問銀行承辦的人員了
二胎的話，應該是不太可能，因為申請規定裡面有提到
新婚或育有子女購屋者：
僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅
也就是他只能將你剛購屋二年內的原貸款進行轉貸，無法讓你再重新申貸一次
簡單而言，政府青年安心成家的方案，就是幫你將房貸降息而已
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那麼這轉貸200萬第三年起的利率
銀行是否會利用較不利的利率來刁難我們呢?(可以依原貸款主張要求同原款項利率嗎?)
又會有新的手續費產生呢?
誠心請教
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