爺爺的房子.......

頑固石頭
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樓主

2011-08-17 6:18

請問打大家這是怎樣情形.....如果土地面積是77.1平方公尺(23.32坪)建築面積是54.32平方公尺

(16.43坪).....土地持分3之1.....仲介說賣房子是算建築面積....所以你們家如果一坪24萬的話

所以只有392萬....聽到我真的不知道說什麼.....想一想扣除...仲介費..土地增值稅(36年老房子)

只有350萬..沒幾天前看見一間房屋同地段7年房.28.4坪賣920萬(使出買菜殺價功力850萬)還不知道

對方給不給殺....不過看起來室內使用空間也沒我們老房子大....想請問大家賣房子真的是這樣算的嗎

如果是你們會怎麼做...賣老房子嗎...在加500多萬去買..看起來室內空間差不多大新一點房子..

2011-08-17 6:18 發佈

文章關鍵字爺爺房子

fascist920

fascist920
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2樓

2011-08-17 8:14

仲介囉

151515151515151515

zaza213

zaza213
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3樓

2011-08-17 8:49

正常來說
一塊地可以蓋多少面積都是固定的
除非蓋不足（超大庭院、游泳池等）
或是蓋超過（違建）
不然都是用建築面積下去計價的

通常透天的土地價格都不高
所以舊房子當然會變得便宜很多

??

olivecat

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4樓

2011-08-17 10:36

土地持分1/3...聽起來就不是透天厝

就像一般四樓雙拼公寓
可能有持分 10坪的土地 / 建物是30坪

我們在計算價格時也是只算建物一坪多少...不會再把土地算一次,不是嗎?

若是一樓有加建或頂樓有加建...再加上使用權的價值

如果是很舊的透天厝...土地不是持分的,有改建效益

或許就會算土地的價值

但不可能土地算一次,建物也算一次.... 這是我的看法啦

至於價格合不合理...自己評斷

虎斑貓

頑固石頭

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樓主

2011-08-17 14:40

olivecat wrote:
請問打大家這是怎樣情...(恕刪)

如果真是這樣的話....那我也真的頭大了.........

lily11533

lily11533
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6樓

2011-08-17 21:00

建議自己賣賣看,請看屋人出個價(越多越準,但是會很煩),平均取個概略值,若直接給仲介賣就虧大了...

點點點

最好的辦法,是花錢請銀行鑑價(假裝要貸款,通常要花NT$1500或更多鑑價費)...
銀行鑑價通常較硬,但絕對最貼近土地的最低價(銀行不會虧本貸款,所以會得到最起碼的底價)
再加上附近的拍賣實際行情,綜合就可以得到可賣出的行情...

***通常土地持坪價值絕對大於建築坪數***