這位仲介是個媽媽,很多小地方讓我們覺得有貼心
(跟一些滑滑 皮皮的比起來)
昨晚去看了一間位於汐止樟樹灣的華廈
26坪 開720萬(扣掉公設剩約20坪)
我們看了很喜歡,問題來了
他一坪單價開到27.6萬 (樟樹灣華廈的開價單價約22~23萬)
我們跟仲介說願意以600下斡旋談
她說不可能,630左右較有可能
我們要跟他要土地謄本,她問我們要幹啥
我們說要請銀行鑑價,他說他有幫我們請代書估過
說渣打可貸到500萬(之前有跟他透露我們頭期款的數字)
後來,又打電話來說另一家X慶已經下斡旋了
但屋主比較希望賣給我們(話術?!)
所以,屋主有打電話給她?!
所以仲介要幫我們HOLD住到明天中午?!
想請問版上的大大
她說的是真是假?
另外,要跟銀行貸款有這麼好貸????
請代書跟銀行問一問就可以問到可貸500萬??
dobi0877 wrote:
後來,又打電話來說另一家X慶已經下斡旋了
但屋主比較希望賣給我們(話術?!)
所以,屋主有打電話給她?!
所以仲介要幫我們HOLD住到明天中午?!
想請問版上的大大
她說的是真是假?
另外,要跟銀行貸款有這麼好貸????
請代書跟銀行問一問就可以問到可貸500萬??
這當中已經出現不少問題了，不知道板主有沒有發現!
1. X慶已經下斡旋，但是屋主想賣你們，那不就表示你們出價比較高?
2. 貸款好不好貸，根本就不需要謄本，找跟你好一點的銀行房貸人員，你直接把地址報給他，他們就可以直接調出電子謄本出來，所有資料一目了然
3. 這手法已經是落伍了，很明顯就是想讓妳加價!!
如果沒買到，請當做一個經驗，下次別把自己的底線報給房仲知道...喜不喜歡也別表現在臉上...出價也要堅持住!!
你已經斡旋了嗎?
還是你已經要約了?
屋主看過你了嗎?
還是你跟屋主特別有緣
如果永慶出價比較高~那為啥屋主想賣給你這低價的
如果永慶出的比較低~那你已經出高價為啥不賣給你
一切都是要你再加價
騙你有人出價~讓你急著加價囉
就算最後你沒買到
過幾天她一定跟你講說這間賣掉了
希望你下次記得要加碼
dobi0877 wrote:
這位仲介是個媽媽,很...(恕刪)
1.房仲有提供房屋謄本的必要性，當您喜歡這間房子有權利要求房仲提供謄本確認產權及評估出價相對房仲有義務要提供及出示"不動產現況說明書"裡面會有產權調查及有無漏水...等等之類對此標的物狀況說明，如連這個都拿不出來甚至沒製作那您可能要小心
2.基本上銀行評估房貸能貸多少是先評估標的物的"現值"，當然不可能"現值"全貸給您，會扣除掉法拍及呆帳風險，而後再看借款人的條件評估審核後決定與予放款多少給借貸人，如同上位大大所說"貸款好不好貸，根本就不需要謄本，找跟你好一點的銀行房貸人員，你直接把地址報給他，他們就可以直接調出電子謄本出來，所有資料一目了然"，或您直接到地政事務所及網路電子謄本都可調到再拿去銀行評估即可，所以您所說的如代書先給銀行評估為500萬那是只"一般條件"，假設借款人為公務人員、職業軍人或前500大企業公司...等等之類都有加分有利於跟銀行談條件或許能高於500萬以上額度，又或是如本身已有房貸、信貸、車貸或甚至使用信用卡、現金卡並動用循環利息都會造扣分，評估結果放款有可能會低於500萬以下，若您有以上比較不利於自身條件的狀況建議您下斡旋或簽訂買賣合約時要備註"如房貸不足???此合約無效訂金需全數退還"才能保障您的權益不至於搞到最後訂金被沒收
3.後來,又打電話來說另一家X慶已經下斡旋了
但屋主比較希望賣給我們(話術?!)
所以,屋主有打電話給她?!
所以仲介要幫我們HOLD住到明天中午?!
1.逼斡旋話術(或許根本沒有X慶下斡旋)
2.如同上面有位小野大所說的你們出價比較高，但因基本上你們還沒下斡旋所以可能屋主給他時間到明天中午所以回到1.要您下斡旋
建議您如真的喜歡那間房子不必依房仲所說的價格出價就先依您所知的區域行情下斡旋出價就好
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