日前在台中龍井交流道附近買了3樓半透天新成屋
目前已經完成付訂 簽約 對保 付完稅款 等程序
銀行尚未放款 還沒驗收交屋
驗屋的過程中陸續發現大小問題 建商有逐項處理
但是目前有發現一個個人很介意的問題協調多次建商不想處理
(對方表示已經請示到董事長,答案仍然是無法處理)
房子的1樓跟2樓的柱子歪了1公分,示意圖如下(3樓的沒有仔細去量)
牆 | 24cm
....|_____
....|..........|
....|..柱....|
....|........| 106cm
....|........|
....|......|
....|___|
....|
....| 23cm
柱子跟牆的兩個垂直面長度不同
一樓跟二樓的狀況都一樣
其中二樓主臥的柱子寬度106cm
已經達到肉眼看得出歪斜的狀況
跟建商反映希望他們可以改善二樓主臥的柱子,其它的不用處理
建商一開始跟我推拖這個不好施作,敲掉從做很費工費時而且不漂亮
跟我簽約的小姐後來又跟我說,"這樣子的價位只能買到這種品質"
協調2次都說不能改善
讓我一整個非常無言,今天又去附近其它新成屋建案看,並沒有類似的狀況
個人相信這狀況應該不影響結構安全,但是影響觀瞻
跟建商協調的方案如下
方案一 : 堅持要建商改正 , 建商的回覆是無法施作 , 這種價位就是這種品質
方案二 : 扣尾款自行找人來修繕?(找水泥工匠看過 敲掉從做大約2萬) , 建商目前尚未同意本方案
上述兩個方案都尚未得到建商的正面回應
想請問各位有經驗或熟悉相關事務的人
遇到這種狀況我可以怎麼處理??
有跟建商說,如果都不處理也不同意扣款,我會用上網張貼這一個事實的方式做消極的抵抗
難道我只能走上這一條路了嗎???
跟泉美建設何小姐以及代銷的陳經理針對主臥"影響外觀的柱子"吵了很久
結論是 --- 建商無法處理 這隻位在主臥的柱子只能以現況交屋
總結本人第一次買屋經驗
只能說自己還是太急了
功課做不夠
早知道該建案賣了三年還沒賣完一定有問題
卻不去做深入的了解
簽約前也沒有做深入的逐一確認再去簽約
也因此讓我見識到代銷的變臉
簽約前談價格可以馬上跟董事長取得聯繫
簽約後要找董事長不是出國就是要等三天
自己也太過相信銷售人員的話
簽約前跟我說牆壁粉刷的裂縫屬於自然現象
交屋前會全部從新粉刷
事實是 必須自己逐一去把裂縫/不平整/粗糙/凹洞等缺陷找出來(必須用強光手電筒逐一找出來 , 沒找到的算建商賺到)
光是粉刷就讓我驗了三次還是不OK
結論
1.買房子真的不要太急
代銷人員有非常多的手段營造急於成交的氛圍,好像今天不買明天就是世界末日
說真的,不用怕這只是代銷的手段,多看幾次再下手
也不要急於下訂,就算只是小訂5萬,反悔要把錢拿回來都得付出相當程度的心力
至於如果你已經簽約了,恭喜你跟我一樣只能相信建商的品質,或是睜隻眼閉隻眼就算了
2.多聽多比較
龍井交流道附近有很多建案
如果代銷人員聽到你看過哪幾個建案,就會開始說對方的缺點或是附近有甚麼嫌惡設施
把這些牢牢記住,因為這是你砍價的有利籌碼,就算你真的不在意,也要假裝不喜歡
3.價格
這個只是個人這一次的購屋經驗,沒辦法代表區域行情,僅供參考
代銷的牌價*0.8
可以把這個當作假想價格,致於你還可以砍多低,就看你有多少籌碼了
不過很可惜的是,台積電進駐後,這個區域被看慣了新竹 竹北房價的人視為非常便宜.....
某建商甚至已經在龍井交流道旁蓋大樓了,還是先建後售.....
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