為什麼 日本 很多公寓 一樓都是 公共空間 or 停車 2樓開始才是住戶
看了好多日本那種公寓~~~~ 一樓都沒 店面 耶
會不會是 "住宅區" 沒法 弄店面??
skycc wrote:
為什麼 日本 很多公...(恕刪)
在台灣很多的建築一樓也是公共空間，因為政府有獎勵容積，把一樓空出當公共空間可以多蓋一些面積，但就是因為政府沒把關，大多的社區都把自己的面積給圍住不公開使用，所以我們才使用不到那些自私的人該釋放的綠地!
日本也是如此，我們的建築法也頗多是跟日本相似，為了爭取更多綠地給人使用，所以才會有這法條!但日本人守法多了!而大多沒一樓的都是住宅區!
skycc wrote:
為什麼 日本 很多公...(恕刪)
因為住宅用地及日本人住宅觀念的不同
但有一點是, 日本的公寓很多都是一樓都有住戶, 甚至還有所謂的"地下樓層", 因為日本住宅地建築限制嚴格, 平常能蓋公寓的存住宅地不多, 大多住宅地都是只能蓋透天的, 所以為了拉高戶數才有這種事情
另外一點就是, 除了不能有店面的住宅地之外, 就算可以有店面的住宅地, 日本人很討厭店面進駐自己的公寓或是開放一樓空間當商業用途使用
他們認為有店面在自己的公寓是降低格調, 毫無水準, 失去了一個大樓管理的最基本原則, 通常日本店面允許進駐的大樓公寓都不會說多好賣, 因為日本人大多不喜歡
在來是, 日本人由於土地昂貴, 加上沒有公設坪數這東西, 所以公設及停車場都是非常簡易的, 除非是"頂尖豪華大樓", 才會有類似台灣每個大樓有的東西, 所以游泳,健身房, 在大多數"不錯"的公寓都是不太可能看到的, 除非是豪華超高層公寓才有可能看見, 就這點台灣實在該改變自己的觀念, 當土地都如此貴的時候, 能有自己家都如此難的情況, 浪費空間蓋不怎麼用的游泳池或是健身房實在是不太對的觀念
停車場也是, 日本人買公寓是不買車位的, 不如說日本的大樓豪宅都沒在賣車位, 都是跟管理公司以出租方式借的, 平常100戶的大樓公寓, 可能就配個60~70個車位而已, 而且都是機器式停車場, 台灣的一戶一自走式地下車位在日本式被認為浪費金錢的行為
日本的大樓公寓, 有30坪的室內空間就已經是非常感謝上天的事情了, 再怎麼豪華的大樓公寓, 通常最大可能就200"平方公尺", 台灣的所謂200坪公寓在日本人眼中是非常不可思議的事情, 更不用說一個大樓裡面只設百坪案件而已, 台灣,不如說台北人真應該改變居住常識
許多人台北喊沒錢買不起房子, 一問想要的房子卻是要求室內空間40坪以上, 卻不知日本人更可憐, 一個三人家族能有在東京23區70"平方公尺"的3LDK大樓就已經是很偉大的事情
台北人或許還停留在"住的舒服很重要"這點, 但在許多真正的世界大都市裡面, 能住就已經很感謝上天了, 誰還敢要求更多?
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