台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門

ygyangkimo

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樓主

2011-08-10 0:32

台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門台灣之星入門

2011-08-10 0:32 發佈

亮哥+

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2樓

2011-08-10 0:52

你必須培養"信得過"的仲介.同時對他秀出你的財力證明,以證明你有秒殺物件的能力.
剩下的你只需說出物件需求,還有你可以接受的價位.我相信仲介一切都可以為你搞定.
否則你只能被當成散戶不斷被吊胃口,最後當你失去理智時,下場就是高價衝動購屋.

上週一位親戚買房是在家裡等電話,仲介因為怕被同業半路攔截屋主,所以去機場直接接回國屋主,然後直接開車帶去喬價格.當天立即成交.你想要的案子不僅一下就被搶走,而且有些是你的仲介還來不及聽到消息的時候就被買走了.屋主和仲介有沒有演戲我不知道(天底下那來那麼多台商),但肯定是屋況美價格優沒有錯.有的屋主明明快被斷頭但總是要演好一場戲來優雅下台,是吧? 問題是你準備好了沒?你的仲介準備好了沒?

jenny2102

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3樓

2011-08-10 9:37

根據我自己買屋的經驗,因為在中古屋裡面有許多奇奇怪怪的房子,真正好的物件地點採光隔局都好的,非常少,也很少拿出來賣,看了那麼多房子,讓我有個疑問:這些蓋房子的人在想什麼?怎麼會這樣設計?後來就是業務一接到案子就通知我去看,才買到我喜歡的房子,通常會出現在傳單上的房子如果條件好的價位可能太高,如果價位又合理應該很快就賣掉了.

GUCCI0813

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4樓

2011-08-10 9:40

其實仲介真的也不是笨蛋

他們看的客群多基本上有經驗就看的出來你會不會下手買屋

財力證明真的是會讓仲介吸引的地方因為有好物件他真的會主動找你看屋

如果你的的是猶豫不決這時後別的有點財力的投資客跟散戶買家

都會在你前面搶走物件

真的喜歡超喜歡就加點價買吧!! 房屋位置感覺對了就可以下手!

交朋友很容易難的是交......一輩子

zaza213

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5樓

2011-08-10 10:34

大大喜歡的、大部分的人也會喜歡，除非特殊的案件或是顯示過人的財力跟強烈購買意願，否則仲介當然先推薦給成交機會高的人。

??

dylanbrass

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6樓

2011-08-10 11:10

亮哥+ wrote:
你必須培養"信得過"的仲介.同時對他秀出你的財力證明,以證明你有秒殺物件的能力.

完全同意,小弟之前買房就是這樣,看了1~2年,認識幾位仲介,

和某仲介說錢早已準備好,就等喜歡的房子立刻下手,

將所需的條件告訴仲介,不浪費彼此的時間,

後來仲介介紹某屋,屋主前兩天託售,小弟看了喜歡就買了,

什麼不動產說明書,上網PO物件等都沒,連產權都是簽約當天才調好讓我檢查,

仲介的能力差很多,而且一定要找"很積極"的仲介!!!

ujma

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7樓

2011-08-10 11:20

正常
台北市買房子是用搶的大多是幾十分鐘內成交
你要買大家看不上眼的房子以後同樣要有難賣的打算

JINDERLANDOFFICE

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8樓

2011-08-10 17:37

ygyangkimo wrote:
近半年一直在看房子，...(恕刪)

好的房子輪不到你先買.

哪個仲介沒有口袋名單(菜鳥外)
屋主要賣2900萬
你出3000萬,投資客出2900萬
你猜誰會買到?

仲介賣給口袋名單的投資客抽一次仲介費
再賣給你(如果還有空間,你還得等下一輪呢),又抽一次,一間房2個業績
投資客也賺到
皆大歡喜

市場早就被壟斷了

自住客只能被剝皮

(現在有奢侈稅了,會好點)

JIN DER LAND OFFICE

逍遙過路客

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9樓

2011-08-10 19:05

ygyangkimo wrote:
近半年一直在看房子，...(恕刪)

我舉一個例子,上上個月(6月)發生的,這是我的真實案例.

月底有一間西門町6分鐘捷運路程內的套房,開價1坪27萬,總價270萬,剛接回來,我寄信給客戶,跟我學長接到馬上打給客戶,時差1小時,我這位還是所謂的菜鳥投資客,今天換成你,你有把握時差不到10分鐘內能決定嗎?

很多房子是看情況,何況下半年,不穩定狀態你能保證好的房子還會在嗎?這就是投資者跟自己要住,決定性的差別.........

ygyangkimo

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樓主

2011-08-10 21:15

唉這麼久的時間看了不少的房子
真的是很難決定
本來去看了中和的南方之星，很有興趣
結果遇到xx稅
價格從預售的35直接跳到45w/p以上
真的是，看樣子真的要常來問一些方法
可是這樣的秒殺買家，
實在會讓想買房的措手不及
我還看到有些夫妻為了沒買到心儀的房子
結果當場吵架，
買房子這麼慎重的事，為何不能多考慮一點時間啊