在板上看了很多 房價相關的文章
有勸人有能力有需求就買的 有等崩盤勸人千萬忍住的
然而我們仲介也不是神 不可能知道未來到底會怎樣
基本上板上勸退的比勸敗的多很多
我也不想說是酸民多 還是買不起的人都來這邊抱怨
(我也買不起 但是我知道抱怨 或是叫人不要買 不會忽然讓我買的起)
總之我把 我作業的心得和第一線心得PO上給大家參考
剛好我是奢侈稅的時候加入這行業 2月底吧
那時候 新莊仲介應該都知道 有一間 麗池豪景12F 三房車
賣了很久 最後是東森綠堤店的小胖賣掉的 成交價好像是單坪價32~33
但是從 5月到8月 麗池豪景三間都賣掉了 除了2F和4F
11F賣掉了 5F賣掉了 8F賣掉了 這三間的成交價錢 也都在32~34 (6月 7月)
歐洲之星11F三房車 8F四房車 也都賣掉了 成交價在34~35(5月 6月)
音樂歐洲III套房 II套房車和二樓三房車 成交都在28~31(5月 6月 7月)
微風四季面公園三房車 7F 也32~33 (6月)
泰隆C 3F 永慶1天賣掉 成交在28~32 (7月底)
泰隆冠天下 9F三房車 成交價34~35也賣掉了(8月)
藝術國寶 5F三房車 也35~36簽掉了(8月)
說真的這些莫名奇妙的價錢 是我剛當房仲的時候覺淂很誇張的
但是總會有莫名奇妙的人買莫名奇妙的價錢
我自己的客戶 大大大大部分都會覺得太貴 沒這行情
但是這些好的社區 好的格局 好的地方 總是會賣的很快
如果這只是偶發 只是少數 但是卻越來越頻繁 價錢也越來越扯
上面的價錢在新莊做的仲介也應該都知道 我有沒有虎爛
不是我想叫你們有需求的 符合預算的 找到喜歡的 衡量自己的支出就可以買了
只是你們不買 總會有莫名奇妙的人把價錢撐起來 有錢人真的很多
我實在很不想說 如果等整個房市確定往上了 價錢就又要追價買了
(反正又會有酸民 總之你買不買不干我的事情 我只是好心 把現在發生的說出來
又不是跟我成交我也沒得賺)
如果只是單純買不起的 那就算了 因為抱怨 酸人 並不會讓你忽然買的起
你們可以不買 反正我可以領底薪 反正我被淘汰我可以換工作
只是目前為止 我看到的 就是這樣 我每天接觸都覺得 靠 這價錢誰買阿
但是都被簽掉了...
對了目前上新莊 最貴最獨特的豪宅 應該就是公園一路上的 全坤 峰景
我有個算不錯的買家了 65坪+雙車位 跟我出到3000 9F大家都應該知道哪一間
但是屋主不肯賣就是不肯賣 同事也有一個客戶直接出了3150 屋主還是不願意賣
(聽學長說是第一手屋主 沒再住 空屋)
SO 如我有好心人有門路的 可以幫我開發一間53坪來賣的(該社區車道上方的53坪) 我會萬分感激
順便一提 如果真的買不起可以考慮 樹林 下新莊 迴龍 鶯歌 林口 五股 的房子
價錢幾乎只有上新莊的1/2 或是 2/3 只是上班遠了一點 生活水準低一點點
再分享一些 成交價格
萬象華都 2F大三房 成交26~27 (7月底)
榮耀經典 3F 四房車 成交32~33 (6月)
財高八斗 10F 4房車 成交31~33 (6月)
泰隆C 7F 3房 30~31 (4月) 信義仲介自購
鹿特丹 4F 4房車 26~27 (6月)
狀元社區 15F 2房 28~30 (6月)
帝后花園 4F 31~32 (7月)
維也納花園 8F 6F 最大坪數+雙車位 8F賣2130 6F賣2050 (6月)
3F 賣半年都賣掉了!! 3+1房大車位 我買家出到1400他不賣!!
更新幾間...(以下都是這幾天的消息...令人震驚!!)
昌明街華廈4F 27~28 (自售)
台北居易三期 9F 三房極美裝潢屋 32~33 破新高價!!(17年屋)
音樂歐洲2期 美兩房 33~34
中榮街 巷衝壁刀華廈2F三房車 ??? <= 賣掉了 我嚇到下巴掉到地上
全坤 峰景 7F 四房雙車 72P+20(車) 信義賣掉了!! 價格應該是43~45/p
博覽會 5F 兩房 37/P
還有 其實"公寓"我不是很了解@@ 所以就不獻醜啦!!
牢騷一下...
最近家裡也要購屋 買不起新莊 去看樹林
後站米蘭社區 35/p 他不賣 是怎樣...我都下斡旋了...拜託 面公園9F 4房車
樹林的仲介給點力 去議價 by the way 哪個樹林仲介知道 米蘭之星 三期 11F 四房車 成交多少阿?
幫幫我>"<
OP0089 wrote:
在板上看了很多 房價相關的文章
有勸人有能力有需求就買的 有等崩盤勸人千萬忍住的
然而我們仲介也不是神 不可能知道未來到底會怎樣
基本上板上勸退的比勸敗的多很多
我也不想說是酸民多 還是買不起的人都來這邊抱怨
(我也買不起 但是我知道抱怨 或是叫人不要買 不會忽然讓我買的起)
總之我把 我作業的心得和第一線心得PO上給大家參考
剛好我是奢侈稅的時候加入這行業 2月底吧
那時候 新莊仲介應該都知道 有一間 麗池豪景12F 三房車
賣了很久 最後是東森綠堤店的小胖賣掉的 成交價好像是單坪價32~33
但是從 5月到8月 麗池豪景三間都賣掉了 除了2F和4F
11F賣掉了 5F賣掉了 8F賣掉了 這三間的成交價錢 也都在32~34 (6月 7月)
歐洲之星11F三房車 8F四房車 也都賣掉了 成交價在34~35(5月 6月)
音樂歐洲III套房 II套房車和二樓三房車 成交都在28~31(5月 6月 7月)
微風四季面公園三房車 7F 也32~33 (6月)
泰隆C 3F 永慶1天賣掉 成交在28~32 (7月底)
泰隆冠天下 9F三房車 成交價35~36也賣掉了(8月)
藝術國寶 5F三房車 也35~36簽掉了(8月)
說真的這些莫名奇妙的價錢 是我剛當房仲的時候覺淂很誇張的
但是總會有莫名奇妙的人買莫名奇妙的價錢
我自己的客戶 大大大大部分都會覺得太貴 沒這行情
但是這些好的社區 好的格局 好的地方 總是會賣的很快
如果這只是偶發 只是少數 但是卻越來越頻繁 價錢也越來越扯
上面的價錢在新莊做的仲介也應該都知道 我有沒有虎爛
不是我想叫你們有需求的 符合預算的 找到喜歡的 衡量自己的支出就可以買了
只是你們不買 總會有莫名奇妙的人把價錢撐起來 有錢人真的很多
我實在很不想說 如果等整個房市確定往上了 價錢就又要追價買了
(反正又會有酸民 總之你買不買不干我的事情 我只是好心 把現在發生的說出來
又不是跟我成交我也沒得賺)
如果只是單純買不起的 那就算了 因為抱怨 酸人 並不會讓你忽然買的起
你們可以不買 反正我可以領底薪 反正我被淘汰我可以換工作
只是目前為止 我看到的 就是這樣 我每天接觸都覺得 靠 這價錢誰買阿
但是都被簽掉了...
順便一提 如果真的買不起可以考慮 樹林 下新莊 迴龍 鶯歌 林口 五股 的房子
價錢幾乎只有上新莊的1/2 或是 2/3 只是上班遠了一點 生活水準低一點點...(恕刪)
我最近看了一間...賣的也是我想說怎麼這麼貴
結果前些日子聽說賣掉了
雖然不知真假
但是台灣真的很多有錢人
以及對價格不敏感，只要自己喜歡又負擔得起就買的人
如果是上新莊的話 哪個社區 哪一間 我可以幫你問問 到底賣掉了嗎 或是賣多少@@?
其實板上很多說投資客慘了 我做了半年倒是覺得 一般客現在拿出來賣的都太誇張
倒是有些投資客少少賺就賣 反而還比較親民...
每次想叫一般屋主賣便宜一點(才好賣 才快成交) 跟他說旁邊社區投資客才賣多少
一般屋主總是會說 那是他在逃奢侈稅 我又沒奢侈稅 我幹麻急著賣
建商=＞房仲=＞賣家=＞房仲=＞賣家
首先建商先「決定」這區段的房價！
明明這區平均是40萬／坪！
偏偏建商要拉高到50萬一坪！甚至60萬！
接著掛勾房仲炒高這區的價錢！
使人錯覺這區就屬這個價！
而且你也沒得選！
好！一坪50萬了！買主買了！
過陣子打算轉手賣！
估且不論房價是否上揚！
屋主會「原價50萬／坪賣」嗎？
不會嘛！一定會拉抬價錢呀！
好！那他會怎麼加？有分
「總價加」或「坪數加」
不管怎麼加！反正再買的人一定更貴！
這時房仲不是會收「佣金」嗎？
那請問，「佣金」賣家會幫你付！
那賣家當然也會算進他要求的
「期望成交價」裡！
因此，會再高！
然後下個屋主買之後，若再轉賣
又要再加進「期望成交價」及「佣金」
才會造就
客戶：「房子難買！」
業務：「房子難賣！」的奇景！
這就是陰謀的開始，惡性的循環！
建商是營利公司 他不是提供免費服務 或是慈善機構
建商的成本在哪? 土地 建物 代銷
那今天 遠雄 國泰 宏普 麗寶 潤泰 元利 這些建商怎麼不去炒 花蓮 台東 屏東的地?
這麼便宜 隨便買都可以蓋一大片
為什麼北市 新北市這麼貴?
因為有話題
捷運 政府機關 公共設施 未來規劃 交通便利
那你這樣怪這個惡性循環 是不是要怪政府 幹麻弄這些公共設施?
如果沒這些東西 沒這些規劃 誰會想買新莊這鬼地方
如果沒有信義計畫區 內科 新板特區 這些政府規劃 計畫和資源
會有現在這種價格? 你怎麼不怪政府為啥要創造話題給商人圖利?
建商是商人 哪裡有商機 就往哪裡跑
新莊副都心 一坪買200多萬的建商 他一坪有可能賣30萬嗎?
你所謂的惡性循環就是人性的貪罷了?
假設你家買一坪10萬 現在隔壁賣一坪50萬 你有可能說你賣10萬就好了嗎?
不然我兒子孫子買不起房子?? 人都是自私的好嗎....
建商只是跑的比你快 出手比你闊
仲介只是幫屋主賣想賣的價格
屋主只是想賣好價錢 就這樣
政府說要規劃副都心 規劃 一高二快三捷 規劃政府機關
這些事情你也知道 但是你沒有能力去把這資訊變成金錢 別人有
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