五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1% 2011/08/02 12:09 鉅亨網 記者尹慧中 台北

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五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1%
2011/08/02 12:09 鉅亨網 記者尹慧中 台北


奢侈稅上路逾1個月，觀察五都房市價格變化，7月均價大台北出現平均3.8%修正，並以自住客和長期投資者出頭。對此，房仲業者表示，現階段市場結構持續調整，主力為自住客和長期投資者，並在成交量萎縮的情況下，使台北市房價出現排擠效應。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計6-7月五都均價變化，台北市7月均價減2.4%，來到新台幣51.8萬元水準，新北市則修正5.2%，7月均價來到每坪21.9萬元水準。她分析，奢侈稅前市場期待的大幅修正尚未現身，限階段大台北成交量部分，台北市量縮，並以新北市量增價減更顯著，顯見台北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，6月份是奢侈稅實行以來，全台交易量成交最低的月份，但在自住買盤進場下，7月成屋交易量明顯比6月增加，儘管都會區的7月交易量還是低於5月份。

另外，台中、台南、高雄則平均小漲1%。台中7月均價來到每坪11.3萬元、台南每坪7.9萬元，高雄則為10.8萬元。 徐佳馨指出，7月中南部表現持續強勁，隨成交量出現一到兩成左右的增幅，並反應在價格上的小漲。

展望未來，徐佳馨認為，相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，並使投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場，且隨短期投機客退場，房地產市場主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。