房租所得抓漏，最終倒楣的會是租客!

政府這招只會拉高租金水準，最終導致物價上揚(別忘了租金佔CPI的18%)

當全部的包租公婆都被迫要繳所得稅時，要不乾脆不租，要不就把賦稅成本轉嫁給租客

如此，原本空屋率相對高(10%，比香港的5%還高)的情況下，租金很難拉高，但這樣反倒於幫助拉高租金水準

等到租金水準上揚時，房價租金比就能慢慢提升至張金鶚所認為的合理範疇，讓高房價顯得合理

換言之，目前租金水準很低，其實主要是過去政府睜一隻眼閉一隻眼

若期待政府查租金所得稅，而逼著屋主不轉租，而必須要賠錢賣，那也太過天真

因為，租金報酬頂多2%，若扣除最高40%的稅負，只剩1.2%，而利息負擔也才1.8%，對屋主來說，就算合法繳納租金所得，實際上的利息負擔也只有區區0.6%，更何況實際上租金所得稅率也可能低到只有5%，甚至還有機會出租養房子時倒賺0.2%(2%-1.8%)

事實上，許多大型投資客早把炒房當成事業在經營，早已成立公司，扣除成本(管理人員薪資等)，實際上租金收入的稅率應該都不高，政府這波查租金，應該只會衝擊到租客而已!


房租所得抓漏 瞄準20萬戶
2011/08/01
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，出售持有未逾二年的非自用房屋均會被加課重稅。為避免炒地養房者轉入租賃市場逃漏租金所得稅，國稅局將在全台展開非自住房屋調查，優先對一戶或一人擁有三棟以上房屋者查稅，調查對象估計超過20萬戶。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=242825