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每坪兩萬? 壹電視又搞大埔案翻版

看到隔壁棟網友提到媒體又在興風作浪, 故意把拆遷地上物補償費當作土地徵收
費來報導, 真是無限感慨呀 ....

mz3sp23 wrote:
拜託一點...壹電視記者說的都是對的?
其中的差異性記者都忽略

前面已經說過,兩萬一坪指的是那位居民住了三十年的透天厝"建坪"部分的拆遷補償費,
土地的部份,是另外還有一筆錢,分開算的!這點那些抗議民眾接受採訪時卻都沒提到

建坪價八萬上下的中古屋公寓,是蓋在都市計畫區內的"建地"上
這次捷運機場用地區段徵收需要拆掉的透天厝,是蓋在"農地"上
此外一個是公寓一個是透天,估價時兩者的根本不能直接拿來相比
說下去落落長...算了

其實這次的區段徵收,前幾年已經開過好些次的民眾協調會
大多數地主和居民都已經滿意政府的補償方案
所以這次的新聞畫面裡才會看到"記者比抗議民眾多"的現象
...(恕刪)


這個新聞讓人想起去年的苗栗大埔農地徵收案的例子, 縣府是以每坪一萬三徵收(折
合每分農地四百萬), 或是開發後的45%, 地上物補償另外計算. ... 大家也知道現
在一般農地的行情約每分地80萬~150萬之間,由於縣府條件相當優渥, 98%的地主已
同意徵收.

偏偏卻有24戶(其中有十幾戶是近幾年風聞來搶地的職業釘子戶)認為徵府徵收價碼太
低, 堅持要以開發後理論上可達每坪七八萬的的價格比照徵收才肯搬遷...

最後整件事一如大家所知鬧得很大, 結果就是原本想在該地蓋引進sharp技術的8.5
代面板廠群創五千億投資案喊卡, 縣府想藉此增加上萬就業機會的政績成為泡影, 那
百分之九十八同意徵收的大埔地主的權益也因此受損... 得益的就只有那些瘋炒新聞
的媒體及擋下對手陣營政績的政治人物 ~~

台灣的這些媒體.. 唉......

2011-07-29 2:14 發佈
沒想到中華民國的民主愈來愈倒退, 國民黨的吃相也愈來愈難看. 原本以為大埔事件只是居民們為了保護自己的田地家園不願被徵收變成科學園區所造成的事件, 今天看到大埔事件的文章才知道原來裡面有這麼多問題在. 不知道是不是各家新聞也像中共一樣被下了封口令, 以至於鮮少有新聞提及. 以下是文章的節錄, 有興趣的人可以到 [轉貼] 我那在大埔的姊妹兄弟們

第一、大埔徵收案完全不是為了公共利益,是一個假公共利益之名強徵民產炒地皮的醜聞。苗栗縣政府徵收150多公頃的土地,只有20多公頃用作科學園區,其他全部將做為住宅與商業用地,科學園區只是徵地的藉口,而且目前這20多公頃也沒有廠商表態進駐,附近園區的閒置土地遠超過20幾公頃,徵地完全沒有正當性。
第二、徵地的過程居民將被剝三層皮。假設你有一百坪的土地被徵收,苗栗縣政府只以公告地價徵收土地,與市價有很大的落差這是第一層皮。大埔目前的補償金額是每坪一萬三千元。
但是有一百坪的土地並不能拿到一百三十萬元的補償金,而是用每坪一萬三千元當標準計算妳的「補償價值」以計算日後將換回多少開發後的土地。所以有一百坪土地的人他的補償價值是一百三十萬元嗎?錯,政府只給百分之四十六,所以補償價值只有一百三十萬元的百分之四十六,大約是六十萬不到。剝削還沒結束,開發後這些土地變成建地,假設一坪只算六萬塊好了,補償價值大約是六十萬,一坪是六萬,所以本來一百坪的土地現在只能換回十坪的建地,這是第二層皮。
第三層皮也是最嚴重最不為人知的,政府給妳的十坪並不是一塊完整的十坪土地,而是他會撥出一塊比如說一千坪的基地,然後讓一百個人共同持有,所以雖然你擁有十坪的權力,但是你要蓋要賣都要其他99個人同意,結果就是沒有人動得了,根據過去的經驗,這些土地權力只能便宜的賣給建商別無他法,至此人民的財產就完全的被剝削殆盡。
用這種方式徵收的如果是你的土地你要不要跟他拼命,那些譴責這些居民貪心的人要不就是無知,不然就是良心被狗吃了。這樣的徵收方式,可以想見已經繳交權狀的百分之九十八的居民其實也都是心不甘情不願,只是他們更害怕不接受政府的安排,到時候連一毛錢都拿不到,出於恐懼迫於無奈才繳交權狀。


原文網址。
沒知識也要多 google 一下啊
我只知因為"利益龐大",
以至於協調不成後,
有武力的一方,
假借公權力來壓制另一方,
如此而已.

這還有甚麼好辯的.
放空真難,GG老愛攪局.


很多人只看表面啊

而且都以為台灣只有科技業才是工作,

政府只要說土地是要拿去蓋科技園區增加就業率,這些只看表面的人就高潮了

等到台灣農地都被徵收光了,

臺灣人只好吃對岸來的良心食品,良心農產品


aarest wrote:
所以有一百坪土地的人他的補償價值是一百三十萬元嗎?錯,政府只給百分之四十六,所以補償價值只有一百三十萬元的百分之四十六,大約是六十萬不到。剝削還沒結束,開發後這些土地變成建地,假設一坪只算六萬塊好了,補償價值大約是六十萬,一坪是六萬,所以本來一百坪的土地現在只能換回十坪的建地,這是第二層皮。


好像不是這樣算的!

如徵收後政府給百分之四十六, 應該是指徵收100坪地, 政府開發完成後可以領回46坪地; 假設開發完成後
土地增值到每坪六萬元, 那就有 6 x 46 = 276萬元!

還是小的有誤解, 有先進指教嗎?
aarest wrote:
第二、徵地的過程居民將被剝三層皮。假設你有一百坪的土地被徵收,苗栗縣政府只以公告地價徵收土地,與市價有很大的落差這是第一層皮。大埔目前的補償金額是每坪一萬三千元。
但是有一百坪的土地並不能拿到一百三十萬元的補償金,而是用每坪一萬三千元當標準計算妳的「補償價值」以計算日後將換回多少開發後的土地。所以有一百坪土地的人他的補償價值是一百三十萬元嗎?錯,政府只給百分之四十六,所以補償價值只有一百三十萬元的百分之四十六,大約是六十萬不到。剝削還沒結束,開發後這些土地變成建地,假設一坪只算六萬塊好了,補償價值大約是六十萬,一坪是六萬,所以本來一百坪的土地現在只能換回十坪的建地,這是第二層皮。
第三層皮也是最嚴重最不為人知的,政府給妳的十坪並不是一塊完整的十坪土地,而是他會撥出一塊比如說一千坪的基地,然後讓一百個人共同持有,所以雖然你擁有十坪的權力,但是你要蓋要賣都要其他99個人同意,結果就是沒有人動得了,根據過去的經驗,這些土地權力只能便宜的賣給建商別無他法,至此人民的財產就完全的被剝削殆盡。 ...(恕刪)


光是看到這一段敘述...
google的確是增進知識的好工具,但是也不能無腦的全部當成真理
很多東西不是看你想看到的就是對的

像上面的敘述,有讀過書的一看就知道錯誤百出
居然把抵價地分配比率和補償金"到到做會"

看看下面的新聞,奇怪了,台南和高雄都沒有公共建設和市地重劃嗎?
要蓋公共建設都不需要徵收農地或私人用地,都不用作區段徵收?
台北台中的捷運機廠用地需要區段徵收,高雄的也一樣

為何都依照一樣的法律,一樣的補償標準,也不曾聽說過南部縣市給地主的補償金額比較好
那為何每次鬧上新聞的都是台北、台中、苗栗、彰化這些縣市
什麼強佔民地、賤價收購、農民悲歌、滅農圖利財團啥的都來了?
反倒是南部的案子,新聞報導的一團和氣啊~優點多多,市長幫大家賺好多錢喔

台南「南台南站副都心案」市庫可增22億
總面積70.23公頃,依照內政部通過的抵價地比例40.45%為基準,
此案完工後,發還地主抵價地面積28.41公頃,市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地
地政處長唐碧娥表示,該案預計今年即可動工,104年完工,將投入區內相關公共設施建設,
因該區域規劃20多公頃中密度住宅區、14公頃商業區,不僅可創造就業機會,開發後的地價稅
、房屋稅、契稅及買賣移轉等費用,將為市庫帶來可觀稅收

建國一百年,高雄不一樣/重劃盈餘及平均地權基金拚建設
高雄市政府地政局除辦理土地重劃、區段徵收等開發業務外,自陳菊市長上任以來,
更積極運用各期重劃區盈餘款或策略運用市府所辦重劃區之平均地權基金,支援市政建設,
開闢重劃區周邊鄰里性公共設施及打通毗鄰重劃區多處數十年道路瓶頸,便利市民生活。

高雄市、縣合併後,希能藉由高雄市實施市地重劃的經驗,對於大高雄地區尚未開發之土地,
透過市地重劃之實施,擴大土地開發效益,加速高雄都會區開發,並均衡縣市發展。
地政局謝局長謝福來表示,未來地政局仍將遵照陳市長之指示,繼續以平均地權基金,
將開發區內外長久以來未能開闢之公共設施予以興建,以符合民眾之期待。

台中太平垃圾山 年底動工除毒瘤
太平區存在20年以上的3處「垃圾山」清除有望!地政局長曾國鈞昨天前往勘查時肯定地說,
市府已利用區段徵收基金編列11億元預算,年底即可動工清除,若經費仍有不足,
明年度還會再編列,一定要讓垃圾山不再汙染地下水以及市民的健康。

各縣市政府都是在做一樣的事,搞公共建設、市地重劃、區段徵收
為何有些被評為"幫人民做事",有些卻被批判為"搶奪人民財產圖利財團"
這當中難道沒有人為操弄?
其實大埔案最大的問題是,台灣的農地不夠,偏偏政府還要惡意徵收。

為什麼說是惡意呢?在這個經濟混亂的時代,有充足的民生物資才是王道。單純發展高科技業,只是一種短視的作法。我們先假設群創能在大埔蓋8.5代廠,現在LCD產量過剩,蓋好了就會賺錢嗎?銀行團現在敢貸給群創嗎?通通不知道。但是短缺的民生物資,絕對會造成國內通膨。政府真的有顧慮到一般人民嗎?還是只顧慮數字?

更何況大部分是商用地或住宅用地,苗栗擺明的是走大陸地方政府的方式,炒地皮增加稅收。請問為何大陸現在要打房呢?就是這方法對整體經濟長期來說破壞大於建設。

炒短線的政府,配合上佔多數炒短線的民眾,組成了高風險的生活環境。難怪每次股票慘跌,版上就有許多神人消失。至於硬要扯上顏色,那就更可笑了,等到沒飯吃的人太多時,不分顏色都會想要東西吃,而不是看到美美的經濟數字就會飽的。

kuoyuan1 wrote:
其實大埔案最大的問題是,台灣的農地不夠,偏偏政府還要惡意徵收。...


弔詭的也就在這!
既然台灣農地不夠, 都被移做它用, 為何政府要停止農地可蓋農舍的政策, 卻又有人反對呢?

小的也在找農地蓋農舍, 希望美夢不要破滅!
kuoyuan1 wrote:
其實大埔案最大的問題是,台灣的農地不夠...(恕刪)

關於這點,我是深深感到質疑

依照供需法則
如果農地不夠,為何閒置農地那麼多
如果農地不夠,為何一堆農地要賣的時候,標榜"可三照"、"可蓋廠房"
如果農地不夠,為何稻米生產會過剩滯銷?照理說應該要被搶購一空才對
aarest wrote:
沒想到中華民國的民主...(恕刪)

從這裡就知道媒體有多可怕
google很好用
但盡信google不如無google
還有台灣現在根本沒幾個人要務農
多的是放著爛領補助金的
不然就是拿來蓋透天厝

我可沒說是哪裡
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