讓房價現出合理價格的方式之淺見

lung911
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樓主

2011-07-27 23:31

如果新的房貸房式改變,例如向銀行貸款時,不必要有連帶保證人,貸款額度假設1000萬,當屋主還不出貸款時,銀行將房屋<抵押品>收回法拍後作為還款,不管有無剩餘貸款,銀行與貸款人互不相欠,那麼銀行應該會嚴格評訂房屋價值及風險,炒房的困難度應該很高.
美國的貸款方式是這樣嗎?知道的01網友請發表一下

2011-07-27 23:31 發佈

文章關鍵字房價方式淺見價格

HaHaSue

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2樓

2011-07-27 23:37

學學德國跟法國，只用你所得的1/3來估計房貸額度，而且嚴格用你的薪資來估算房貸，賺沒多少錢，你也貸不了多少錢

學學加拿大，申請房貸還要順便買保險，確保你以後被斷頭，保險公司會幫你繳完錢

----------------

講這麼多幹嘛

台灣政府又不會照做

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

Sarah Rachelle

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3樓

2011-07-27 23:42

版大說的「沒有保證人」就是美國的次級房貸啊！
以美國的例子，這樣做不會讓銀行提高審核標準，只是加重利率而已。
其實最近銀行審核貸款非常的嚴，因為政府會查，所以其實不是銀行審核嚴不嚴的問題（而且如果這麼做，財力沒那麼好的平民老百姓要買房也會很辛苦）
重點是那些投資大戶，財力雄厚，什麼都不怕，錢就是沒地方擺，才拼命買房兼炒房的。

lung911

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樓主

2011-07-27 23:57

次級房貸應該是針對信用不良的客戶若信用良好,利率應該不高

axxxxa

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5樓

2011-07-28 0:56

lung911 wrote:
如果新的房貸房式改變,例如向銀行貸款時,不必要有連帶保證人,貸款額度假設1000萬,當屋主還不出貸款時,銀行將房屋<抵押品>收回法拍後作為還款,不管有無剩餘貸款,銀行與貸款人互不相欠,那麼銀行應該會嚴格評訂房屋價值及風險,炒房的困難度應該很高.
美國的貸款方式是這樣嗎?知道的01網友請發表一下

據我所知，美國就是你說的這個方式，貸款的對象是那間房子不是人，
所以你只要去跟銀行宣告房子不要了，銀行就不得不接收這個房子，
惡性循環結果是次貸風暴．

問題是美國銀行為什麼沒有嚴格評訂房屋價值及風險？因為連他們也
誤以為房子會繼續增值，那你認為台灣的銀行就不會誤判？...

kolom

kolom
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6樓

2011-07-28 1:23

很簡單.限制每人的居住面積.
例如一個人 20P 一家四口 20x4=80P 80P以內可以低稅率.
超過的面積一率高稅率.這樣持有成本變高就沒人願意持有.
其實現行稅率已經是這樣了.
只是沒有很認真的執行.
例如自用房屋稅率是用戶為單位不是用坪.
一戶200P 跟10P 稅沒有差很多.
如果 200P 住3人一人 20P 3x20p=60P 適用超過的40P仍然要高稅率.
10P 住4人等於低於 4x20P=80P 不但免稅甚至補貼你住宅金.這樣比較符合居住正義.
已上每人住幾坪都是舉例.也可以隨時間調整等.

MICHAELCUB81

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7樓

2011-07-28 9:20

不是沒有方法可以平抑房價,方法很多:
比如說 :
1.把同一地區買多戶房子,當成是囤積重要民生物質的罪刑看待(這已有現行罰則)
2.提高非自用房屋,更高之房屋稅,譬如每年房屋稅,高達該房價總值2%以上,譬如一億房一年房屋稅200萬,兩億房一年房屋稅400萬,依此類推.
當然,最重要的是,嚴格執行,如用人頭,改以刑罰並加數倍罰金重懲.

不過呢!這些都是空談,因為有權訂定法律的,有幾個不是多房產階級的?

zaza213

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8樓

2011-07-28 14:12

lung911 wrote:
如果新的房貸房式改變...(恕刪)

結果就是有錢有現金的一直買來租人家
用租金來貼補貸款
房客用高於房貸利息的租金來租房子
一個錢越來越多
一個錢越來越少

??