請益_畸零地如何善用?

h1211024

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樓主

2011-07-25 9:36

小弟有一塊持分大約1.6P的畸零地
地目是建地.如下圖
請益_畸零地如何善用?

是8米道路轉角
如下圖紅色虛線部分
請益_畸零地如何善用?

應該算是道路用地吧!
請益_畸零地如何善用?

它可以做容積移轉嗎?
還是等政府徵收
或是賣給專門在收購道路用地的公司
或者有更好的提議
可有大大可以解惑
感激

2011-07-25 9:36 發佈

subaru1018

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2樓

2011-07-25 11:25

h1211024 wrote:
小弟有一塊持分大約1...(恕刪)

這塊地我個人覺得要等徵收....有點難度!!

stanchu

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3樓

2011-07-25 11:49

後方是公園?

看狀況是持分地的樣子但你有2/3
但旁邊都被徵用光了....
有價值的話去地政請資料把那1/3便宜買來~~~

你可以做的有.....
先檢舉那三根鐵竿佔用你土地看他要不要先買去不買就發存證信函要求拆除走法律程序
再來可以...租別人立招牌開檳榔攤把整個出入口封掉當自己的私人公園

nobunaga1978

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4樓

2011-07-25 12:20

h1211024 wrote:
小弟有一塊持分大約1...(恕刪)

不完全是你的還有1/3是誰?

賣給收道路用地的公司也是做容積轉移賣也賣不了多少

政府沒事幹嘛徵收真的是道路用地更不用徵收了算你倒楣

先確認是不是道路用地再說吧

h1211024

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樓主

2011-07-25 12:25

stanchu wrote:
後方是公園?看狀況是...(恕刪)

感謝大大們的提供訊息
據我所知左手邊的巷道並未徵收
因為政府沒預算可以徵收8米以下巷道
所以有容積移轉的方式替代徵收
我想了解這樣的畸零地
是否有機會可在同一區域作容積移轉買賣
3Q

板橋一介小仲介

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6樓

2011-07-25 12:39

h1211024 wrote:
感謝大大們的提供訊息...(恕刪)

要做容積移轉你要有建地~~基本上這塊道路用地算小面積~~
分區上為公共設施保留地之道路用地
可在同一都市計畫區做容積移轉~~三重目前價位還不錯~收購價都比公告現值高

專業是啥小??我只知道喔耶~~

h1211024

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樓主

2011-07-25 13:14

板橋一介小仲介 wrote:
要做容積移轉你要有建...(恕刪)

感謝大大的資訊
大大所說的收購價比公告現值高
是指100年土地公告現值還是右邊的公告地價?
如果我朋友在三重有房子要改建
我可以賣給她嗎?
3Q

板橋一介小仲介

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8樓

2011-07-25 15:04

h1211024 wrote:
感謝大大的資訊大大所...(恕刪)

他的土地有幾坪~~不夠大也不能用~~以一百年公告現值喔~~你的部份就四十來萬囉~~有興趣嗎?^^

專業是啥小??我只知道喔耶~~

h1211024

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樓主

2011-07-25 16:11

板橋一介小仲介 wrote:
他的土地有幾坪~~不...(恕刪)

當然有興趣不然怎會提出來
請各位達人幫忙解惑
我同事他家是4F公寓建商來談改建
在堤防邊福德南路那裡
聽說要改成18-24F還在商談中
應該沒那麼快吧
原本是想我可以靈活運用這塊畸零地
他也可以增加一些容積率
不過我覺得他好像沒有概念
我也不是很清楚容積移轉問題
所以還是賣給不認識
讓懂的人去獲利吧
感謝大大

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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10樓

2011-07-25 16:23

h1211024 wrote:
當然有興趣不然怎會提...(恕刪)

這部份給建商處理就好~~你賣你朋友他還是要丟到建商那做容轉~~況且人家不見得買單~~
改建路遠~~

專業是啥小??我只知道喔耶~~