基地線只有4公尺，合建方式，一坪地坪換一坪建坪有沒有虧很大？

最近有建商來想幫我們家附近的老房子整地、改建。由於我們家算是巷道內的小基地，

基地尚稱方正，長約37公尺，寬約34公尺，兩邊寬都緊鄰他人的建地，

其中一邊長也緊臨一批新蓋好的透天別墅，大概的情況如下：





我查過我們這一塊建地是屬於住宅區，容積率只有200%，距離捷運站在500公尺左右(建商不確定是以捷運出口計算還是捷運站主體計算，所以有機會超過500公尺)，建商希望先整合我們這一塊基地。

建商說，由於鄰近的基地線只有4米寬，所以房子蓋不高，容積率爭取太高也用不完，
所以不會走都更，會用合建的方式，看是蓋六七樓的電梯公寓還是透天別墅(給基地上的用戶選擇)，
以地坪一坪換建地一坪的方式，多退少補。


想請教的是，這樣的基地是不是價值不高呀？聽建商談到地坪一坪換建坪一坪都覺得他們好像很讓步了，搞不好沒賺錢外還會賠錢似的？!這樣大家會想合建嗎？

我們家裡大概有70坪的地坪(目前住大約50坪)，但是合建後父親輩有兩兄弟應該會分家，所以一個兄弟只剩35坪的地坪，換回35坪的建坪(沒提到停車位)，這樣似乎很不划算？!基地線只有4公尺的建地是不是都沒搞頭了？!