有建商來談重建方法跟一般建商合建有點不同
他是說用信託方法--錢跟銀行借-由建築經理公司(東亞)來規劃監督
建商只抽5%管理規劃費用..興建期間不用出任何錢蓋好房屋在賣房子環銀行錢
蓋好房子全部由原地主依比例分配.
全案方法看起來可行....但不知有沒有什麼要小心的細節
這終方法不知道有沒有很多案例..有沒有失敗的
風險在哪.
yeh37 wrote:
有建商來談重建方法跟一般建商合建有點不同
他是說用信託方法--錢跟銀行借-由建築經理公司(東亞)來規劃監督
建商只抽5%管理規劃費用..興建期間不用出任何錢蓋好房屋在賣房子環銀行錢
蓋好房子全部由原地主依比例分配.
全案方法看起來可行....但不知有沒有什麼要小心的細節
這終方法不知道有沒有很多案例..有沒有失敗的
風險在哪.
我家目前也正在用這種方式談都更.自己也正在抉擇中
風險1:起造人責任~
此興建方式.所有的地主都是起造人.將來若是興建過程中有任何事故(如鷹架倒下壓死人)
起造人要付民.刑事責任
風險2:房價跌價風險~
興建的資金是地主拿自己的土地跟銀行借錢來蓋子.蓋好以後再賣房子來還銀行錢.
但是萬一房子蓋好以後房價剛好大跌.賣房子的錢不夠還銀行.變成自己就還要負債!
但是這種方式也是有好處...
最大的好處-->地主分回的比例較多!
以上是我這幾天比較下來和傳統"建商合建"的模式來比最大的差別...
自己目前也正在選擇中!
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