上星期六斡旋了一間房子
我本來跟仲介開價 740萬(開價920萬)
仲介聽到我開740萬當下臉很臭
後來我加到 750萬才寫斡旋合約書
但仲介一直要我開 780萬
還一直用 780萬幫我核算貸款
今天已經第四天了
仲介也無消無息
也沒打來提前要加價與否
以大家的經驗到底要加多少屋主才會賣
若這次談不成
再請別家仲介去談
不知屋主會不會覺得怪
740-->750代表仲介已經成功拉你價格10萬。
同時間仲介表達要到780-->代表你的750已經搔到仲介以及屋主的癢處，750到780這之間的差價"有極大的可能"就是仲介的佣金，搞不好已經到達屋主的底價了。
所以當出現"至少要多少"的訊息之後，價格就是從這個價往"下"出就對了~
非專任的情況下，如果仲介不幫你談的話，就跟他說
"你價格拉不下來，技不如人那也沒辦法，我就只好另找別人技巧好的或是願意降服務費的了!你看看，明明都快要成交了，明天如果給隔壁的東森(舉例)成交，我想你也應該很嘔吧?"
或是
"我都已經讓你拉10萬了，這次該換你去殺屋主了吧?你連試都沒試還想我把服務費給足?我想隔壁的中信(舉例)應該很樂意幫我這個忙"
到手的業績快飛了，我想該換仲介著急了~~
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買賣房子誰著急或是誰非買(賣)不可，就輸了~~
call0910910140 wrote:
別自以為聰明這家仲介談不成換下一家談就好，
玩仲介等於玩到自己(對仲介而言只是一筆業績，對當事者可是幾百萬幾千萬的輸贏)
如此往往會讓屋主誤認為自己的房子很搶手而堅持價格，
再者這家談不成下一家就會談成?
還是建議好好挑一個你認為可以信任的業務好好配合即可，
當你對這個業務有疑慮，就不要隨便出價付斡旋。
搞的諜對諜，到最後沒買到或者買貴了，應該都不是樂見的結果。
說玩仲介真是言重了，這不過是對仲介下狀況所使用的話術罷了~~
(不過遇到等級99的房仲王也是沒輒)
只是要自住兄弟們了解，不是只有仲介可以下狀況，
付錢的人也可以下況狀。
此外信義、台灣等直營店可折讓的%數本來就比加盟店少，
要折讓超過0.5%就要回報總公司，他們臉上都嘛痛苦萬分，
看他們這麼痛苦我也不忍心，只好換一家了
就時效來講，換一家也未必是不好的選擇，加盟店的%數通常比較好談。
只要後來的仲介說明原委(就是仲介費喬不攏)，買方再加個3~5萬，有一定機會會成交，仲介費就這樣一來就少很多了，下個狀況就少花幾萬到十幾萬，對自住兄弟來說很划算了啊~~。
出太低買不到房子罷了，幾百幾千萬的新台幣倒不至於因此消失，說什麼幾百幾千萬的輸贏真是言重了，。
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