家裡因為有人用土地借貸未還 使得土地被拍賣
而我持有該地上屋的權狀
這種土地跟房屋不同人持有的老房子
該如何跟對方談買賣
我想要賣掉這間屋子給買土地的人
但要如何談才不會被坑
我也知道如果對方不買的話 可以向我要求租金
但我手上現在另一棟房子可以住
所以我傾向賣掉他
請知道的人幫忙回答一下 謝謝
teacherNeo wrote:
家裡因為有人用土地借貸未還 使得土地被拍賣
而我持有該地上屋的權狀
這種土地跟房屋不同人持有的老房子
該如何跟對方談買賣
我想要賣掉這間屋子給買土地的人
但要如何談才不會被坑
我也知道如果對方不買的話 可以向我要求租金
但我手上現在另一棟房子可以住
所以我傾向賣掉他
請知道的人幫忙回答一下 謝謝
一：法院拍賣前，應該會有現場查封的動作（依您的敘述，你所持有的建物並未併付拍賣
足見查封筆錄，記載應正確），若是如此拍賣當時你應該有優先承買權，應是你無意
願主張承買，才會有今日的現狀。
二：若是他不積極開發使用該基地的話，他購買地上物的心態是靜待等你找他談。
三：單純購買地上物一般來說要考慮：採用建材／利用性／折舊年限／保存登記的權狀面積，
等等...
四：假設該基地地段佳，商業活動熱絡，你自然是可以加加碼提高些價格，反之...你是知道的。
五：其實假設拍定當時你的經濟狀況是允許的，應該主張優先承買，現在就容易處理多了。
六：先找代書或仲介幫你鑑個價吧，再跟基地新所有權人協調。
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