[請教]建案臨私人持有的計畫道路，該如何保障權益

請教版上大大..
最近看上一個建案，
後來發現房屋前面唯一的道路是計畫道路，目前為私人所持有，
建商雖然告知他們也持有一小部份，請問如果購買此建案後該如何主張住戶的權益呢？
經爬文後得到的訊息，雖然道路不致被封鎖仍可通行，但是土地持有人仍可主張通行的
住戶需要補償地主。
請問這樣我該如何處理呢？
目前想到的方法是請建商出具切結書，如果我們住戶的通行權益受到損害或遭受求償，
建商需要全責處理賠償事宜，這樣的做法可以保障我自己未來居住的權益嗎？