N年前 前前地主 賣土地給前地主 ,
合約上有註明土地當作大家通行的道路
並且兩旁房子 有使用權 , 跟兩旁屋主各收取 1萬元現金
後來前地主賣了該土地
請問目前原本在土地兩旁的屋主
是否還擁有其使用權?
Juliance wrote:
感謝你的解答 , 另...(恕刪)
轉貼高雄市建築管理自治條例關於現有巷道的規定供您參考:
第三條 基地臨接供公眾通行之現有巷道，其最小寬度為二‧五公尺並符合下列規定之一者，得於指定建築線後申請建築：
一、供公眾通行具有公用地役關係之巷道。
二、私設通路或基地內通路經土地所有權人，出具土地使用權同意書或捐獻土地，供公眾通行，並依法完成土地登記手續者。
曾經主管建築機關指定建築線有案且已建築完成之現有巷道，不受前項規定之限制。建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道，得以現有巷道之邊界線作為建築線，並納入都市計畫道路。
第一項第一款所稱供公眾通行具有公用地役關係之巷道，應符合下列情形之一：
一、巷路旁之房屋已編有二戶門牌以上，且編釘或戶籍登記逾二十年者。
二、該現有巷道土地登記謄本之登記資料，地目為「道」，並有通行事實存在者。
比較麻煩的事您要去舉証現在巷道已存在的事實，如果存有模糊的地帶就比較麻煩，因為建築行為不能逾越民法的私權範圍，所以這一點一定要弄清楚當初為什麼要買路通行，另外，如果當初有申請合法建築的話，可以去調閱建造執照的圖說及建築線指示圖，看是否有視為道路，這樣就比較站得住腳。但儘管在通行上沒問題，但如果未徵收的巷道要開挖水電管線的話，事業單位通常會要求出具同意書，不然有人抗議的話，他們通常會要求申請人自行處理私權的紛爭。這裡輸入你要的文字
realeric wrote:
理論上 買賣不破租...(恕刪)
目前可以確認的是, 這巷道已經是既有道路了
因為後方的稻田, 也已經開發完成至今都超過20年以上
巷道兩旁的房子門牌都是 xx 路 xxx 巷 xx 號
困擾的問題就出在警察單位
過去這幾十年來, 大家都在自家門口擺攤做生意
但是警察不定時會來開單甚至要求撤掉攤位
大部分的警察來的時候, 出示此份合約
因為有註明使用權的部分,
因此都只要求大家要保留足夠通行的路即可
不過每當警局有人事調動 , 換一批人的時候
就會遇到警方要求整條巷道攤子要撤掉的問題
所以才想了解這個使用權
是否會因為土地已經變成既有道路
而造成該使用權的消失
板橋一介小仲介 wrote:
如果該巷道已供公眾使...(恕刪)
這個土地在數十年前, 是只有左右兩戶使用 , 後方都是稻田
所以當年也只有跟左右兩戶收取這一萬元的金額當作使用權
現任地主也沒有要求現在兩旁住戶支付任何費用
目前是警方的問題 , 所以想更了解這方面的問題
因為現任地主也是很困擾
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