我朋友是預售換約的買方
因為賣方成本價低於他的買價
可是一般情況 好像只能用賣方當初跟建商買的價格跟銀行貸款來計算成數
可是這樣一來 他就等於自備款要多出很多
依照現在國內銀行貸款的現況
有可能請銀行那邊 不要用賣方的成本價
而是請銀行估值高一點 這樣買方可以貸款多一點
然後扣除掉給建商的部分之後 剩餘的部分可以給買方使用嗎?
半點不由人 wrote:
通常應該是可以現在只...(恕刪)
我最近的經驗渣打蠻猛的，近期買的貸款成數都估超高的，
但是利率條件沒有很好，我沒有找渣打貸款，
換約時還是得付差價給第一手阿，這點倒是跑不掉，
因為交屋對保前，銀行不可能在預售期間就撥款，
所以不太可能有機會讓你先拿到部分貸款補差額給原屋主，
解決辦法只有找建商談才有機會，請建商少收點工程期款，
等於建商公司貸款給你先借你錢補給原屋主的意思，
然後在核貸交屋的時候再一次補給建商--->我覺得建商應該不會鳥你
不然就只能先用一些低率信貸撐著先，
至於假設你只是擔心交屋後，用原屋主合約金額貸款額度不夠，
那就多慮了，找貸款都是拿手頭上和原屋主新約(高價那份約)為主，
只要個人信用條件沒問題，其實每一家銀行都行。
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