該存房還是改買股票或基金？

kk1680
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樓主

2011-06-26 23:04

小弟與女王將每月薪水的4成投入房貸，養了兩間房子。再加上兩個兒子的開銷，以及一些意外的費用，每月都所剩無幾。年近40歲，除了房子與兒子，幾乎沒什麼存款，不禁有些擔憂。小弟最近想將房價上漲約5成的自住房子出售，搬到目前出租的郊區房子住，這樣可以多出一筆存款，每月開銷也減少許多，可是生活品質會下降不少。想請教各位前輩，該如何決策比較好呢？該不該落袋為安，還是續抱還有16-17年的房貸？謝謝您的建議。

2011-06-26 23:04 發佈

文章關鍵字存房股票基金

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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2樓

2011-06-26 23:09

kk1680 wrote:
小弟與女王將每月薪水...(恕刪)

這種事情不需要來這問~~沒有人需要為你的未來負責~~做任何事前有你的規劃計劃~~有信心的去實現
在這問只會讓自己原本的困惑更多~~看了很多亂亂教的~~不如靠自己的信心吧

kk1680

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樓主

2011-06-26 23:19

板橋一介小仲介 wrote:
這種事情不需要來這問...(恕刪)

謝謝您的回應。最終決定以及負責的人，當然是小弟自己。小弟習慣重大決定前會多方諮詢請教，減少思考的盲點。周遭的好朋友都問了，癥結點是房市的未來前景究竟會是如何？過度集中在房市是否恰當？最近想得很煩，才想到上網問問看大家是如何思考與理財規劃的？

板橋一介小仲介

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4樓

2011-06-26 23:44

kk1680 wrote:
謝謝您的回應。最終決...(恕刪)

你來這問盲點只會更多qq
沒有任何一個人能確切知道未來的走勢~~
分散投資是個很好的概念~~但是買股票跟基金是否他的漲幅能追得上你的租金效益呢?
任何投資都會有風險~房子要賣也可以從地段較差的處理~~
也可以趁這波將手上較差的籌碼出清~~留點資金~~但是不表示房價會漲或跌~~
只是在這波行情你可以做個獲利了結動作~當然也有可能會遇到賣了買不回的狀況~
好的東西可以先留著~~較差的賣掉~~
如果是要賣~~建議是賣郊區的留市區的~~

淳樸商人

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5樓

2011-06-27 0:44

kk1680 wrote:
小弟與女王將每月薪水...(恕刪)

1:你的問題在於你說的薪水沒人知道多少,加上你開銷根本無法計算,只能照你字眼推估,所以這只能打空談.....

2:這取決在自己本身的意願,還有可以持續多久,畢竟40的中年你要投資是以長期規畫為主軸,不論短中長都是要思考風險期獲利等諸多深遠的部分,這點也是很難回答.

大致上來說能做的也只能到這.

ycyly

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6樓

2011-06-27 0:47

說穿了，板主要問的就是房價會不會再漲吧!!!

沒地點、建案種類、貸款金額、收入等資料，是要網友隔空抓藥嗎?(01神人很多，也許有不少人有辦法)

就算是要給人算命也要準備出生年月日等資料吧!!!

koni922

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7樓

2011-06-27 1:23

郊區的房子脫手

保留市中心房保值又增值

如果來得及就參加今年股票的配股息

不過以目前時間是來不及

手頭多留點現金流好做下一次低階佈局

今年房股市不會差到哪找到好標的可佈局

明年世界通澎問題不處理

跟歐債問題延伸加上2012世界末日

如果還活著的話

準備為下次資產分配做準備

今年中國十二五政策第一年泡沫沒那麼快破

加上總統大選前保留資金做好資產重新分配準備吧滾來滾去

建議不是很好有請大大多見諒 sorry

ujma

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8樓

2011-06-27 1:28

這還要看你的房子在哪裡才能決定
不過假如要投入股市我覺得還是免了

kk1680

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樓主

2011-06-27 7:16

謝謝各位前輩的回應。小弟薪水大約150K，女王薪水大約也差不多，但是因為自行開店，會有些浮動。台中郊區的房子（近潭子）是透天型式，3年前購入，樓下女王開店，樓上出租。出租收益約15K。自住是大樓60P，6年前購入。房貸扣除租金是120K，其餘生活費加小孩父母奉養約100K。再預留年度的稅以及保險，每月大約結餘50K。只是，有時出出國或買些有的沒的，就可能剩很少。3年前買透天店面時，原本就想賣掉自住的大樓，但是考慮到小孩成長環境以及學區，加上敝夫妻粉愛花錢，所以就想讓自己資金緊一點，算是強迫儲蓄。這幾年正好利率超低，負擔還可以，可是利率似乎漸漸上揚，加上房市前景令人擔憂，因而有賣房的念頭。郊區的透天因為購入時，剛好是高點，好像沒什麼增值，可是因為自用開店，如果出售還要再找點，有些麻煩。再次謝謝各位的回應。

crab69

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10樓

2011-06-27 7:26

既然樓下是自己的店面, 那要賣也是賣掉大樓

住店合一對於生活上的便利性,幫助很大. 尤其你老婆又要每天通勤去店裡上班

大樓每個月又要繳管理費, 分攤公電. 你們既然是開店的, 就沒有收掛號包裹倒垃圾這種困擾.

把大樓買了, 留下店面才是對的