不想賣房子了，要賠違約金之類的嗎?

多傑
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樓主

2011-06-20 23:08

原本有打算把自住的房子賣了好換屋，於是和某仲介簽約了

應該是簽專任銷售契約吧，這期間只讓這間房仲帶人來看房

但基於某些原因，長輩不打算賣房子了，打算繼續自住

現在的問題是，委任契約下個月就到期了

如果這期間有買主付了斡旋金，但只要我們說這金額我不想賣

就不會有違約的問題，但是如果今天遇到了一個買主

很豪邁的一毛不減的，照著仲介廣告單、網路上的開價出價的話

不管是有付斡旋金或沒付斡旋金口頭上出價，如果我們還是不賣的話

這種情形下，房仲或買主可以要求我們賠償之類的嗎?

因為目前在長輩的認知下，如果遇到一毛都不減的買主

我們又不賣房子的話，是要賠錢的

所以請有這方面知識、經驗的大大幫我解答一下，謝謝!

2011-06-20 23:08 發佈

文章關鍵字房子違約金

板橋一介小仲介

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2樓

2011-06-20 23:16

原則上是這樣沒錯~但是你可以去提高售價~再兼以無法配合看屋(ex:人不在家或有朋友在不方便看屋)來讓成交機率變低~然後人家來看屋就(不小心)引導對方看到比較不好的缺點~口頭出價你可以不予承認喔~出價應該以書面為之並於出價之二十四小時內通知你~並要在書面上簽同意售出~還有很多方式可以避開啦~

多傑

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樓主

2011-06-20 23:34

所以如果真的有買主照定價斡旋的話，不賣就算違約囉?

板橋一介小仲介

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4樓

2011-06-20 23:59

不盡然啦~~買賣不僅僅是只有價格
人事時地物~你可以操作的有時間
可以跟仲介公司說你要過多久才能交屋(ex:半年)
很多買方看到就會縮手了

amitychen

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5樓

2011-06-21 0:04

你好我是一名房仲業務
如果你是簽專任委託約，買方又等於或大於你專約上的價錢想買的話，買方不需要斡旋，買方可以直接跟仲介直接付訂金，而仲介也收了的話，那這筆訂金是有效力的，你如果不賣就是違約了。除了賠償買方，也必須支付仲介服務費。

多傑

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樓主

2011-06-21 0:35

那......我現在能做的有哪些?
約未到直接跟仲介說不賣了，這樣會不會被要求付廣告費之類的?
還是故意叫仲介提高定價，刁難買主。
還是乖乖的等到約到了就算了?(雖然要出現這種豪氣買主不太可能)

板橋一介小仲介

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7樓

2011-06-21 0:52

你能做的就是增加銷售困難度了
人家要帶來看房子:沒空
已經帶進來了~房子能說多爛有多爛
再跟仲介說至少要多久才能交屋
讓他有多難賣多難賣

ar3a

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8樓

2011-06-21 8:38

板橋一介小仲介 wrote:
你能做的就是增加銷售困難度了
人家要帶來看房子:沒空
已經帶進來了~房子能說多爛有多爛
再跟仲介說至少要多久才能交屋
讓他有多難賣多難賣...(恕刪)

是我的話應該會跟仲介說清楚不想賣把

然後看看用什麼方法, 先把成交機率降低或不可能然後包個紅包給仲介把

不然直接用那麼多方法讓仲介難賣

我覺得仲介一定覺得被"裝笑耶"

未來有個人會需要你

sunny0989

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9樓

2011-06-21 9:16

撤約是部會違約的~但通常業務會恐嚇你~不要私下成交喔~你還是得賠4%喔~~~~~若想賣更高價~小弟我建議你去換約~把底價跟開價都拉高比較妥當!不要走到撤約這田地~將來若真要再配合會撕破臉,但現在仲介如7-11,也倒是不用怕~

多傑 wrote:
原本有打算把自住的房...(恕刪)

yungjia

yungjia
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10樓

2011-06-21 9:53

多傑 wrote:
那......我現在...(恕刪)

照這板上的仲介們的說法仲介都算是好人

只要打通電話去解約就好

他們都是佛心來的悲天憫人的

不會為了這點違約造成的損失而放在眼裡的

加油吧!!