各位有沒有想過精華區可能由面轉點？

前兩天騎車經過台北市的寧波西街，短短幾百公尺的路就見到四個店面招租廣告，比例多的有點不尋常，讓人不禁想問到底發生什麼事？

最近剛搬到郊區的捷運宅，深知捷運宅的好處，所以看到這些市中心的高價住宅時，常常會問住在這裡到底好在那裡？

就以寧波西街這條路來說吧，附近有捷運，但走路至少要二、三十分鐘，台北的夏天走這段路是會死人的；公車站牌當然很多，但夏天在沒冷氣的路邊等個十幾分鐘，也不是什麼好經驗；如果是中古住宅，當然沒附停車位，加上路邊車位難搶，外出可能還是要以摩托車為主要工具。

另外空氣當然差很多，也沒什麼景觀，唯一的好處是學區很好，但學校的好壞有差到這麼大，需要做這種犧牲嗎？

所以我認為如果是捷運站周邊10分鐘以內的路程，而且是新大樓的話，對很多台北市市中心的中古住宅，在生活機能上，其實都是完勝的。房價的漲跌當然要回歸到使用價值上，房屋終究是要住人的，不管是都更還是土地價值等題材，最後還是要自住客來買單。

我說的點是指捷運站周邊，那麼以後精華區的定義，會不會由面轉成點呢？