台北地區房子一定都會找房仲賣?

一騎定江山

一騎定江山
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樓主

2011-06-13 18:30

不曉得台北是這樣嗎?
我看中南部很多人都是自售
貼個看板在電線桿上或是花點小錢貼在里鄰公告區
台北這情況堪稱少見
是大台北地區房子都會找房仲才賣得掉?
有點好奇

2011-06-13 18:30 發佈

文章關鍵字台北地區房子

空空如也

空空如也
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2樓

2011-06-13 18:52

其實這樣想就好:台北投資客比較多~投資客在乎差價但不在乎房子長什麼樣子,所以買賣需要房仲,就像股票現在都在集保中心,很多人沒實際看過股票長什麼樣子但已經從事買賣一樣~這有優缺點:投資客不碰房子,房子有問題也沒差,買的人倒楣也不關投資客的事,房仲也會說他只是仲介故不知情~房仲出事,公司就解雇房仲並說那是房仲個人行為,與公司無關~想找人申訴,建設公司早已解散並另起爐灶,換個公司名再出發~優缺點:要看這場買賣中,你是投資客,房仲,房仲公司,建設公司或是倒楣的住戶~外表漂亮的小套房,隱藏著內心的危機,華而不實~

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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3樓

2011-06-13 19:48

在中南部仲介比較少~~環保抓得也比較鬆~~貼紅紙在北部馬上就被開單了~

Rita@TPE

Rita@TPE
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4樓

2011-06-13 21:03

台北忙人多。
我買房子賣房子也都是委託仲介。
誰有空每天在那裡接電話跟帶人看房子啊。

tnt2

tnt2
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5樓

2011-06-13 21:46

我們這邊都公寓都是左鄰右舍買的
基本上都不需要仲介(士林區)

EVGA Associate Code: SWIH6ERANPX1SIU 有需要請自用

stephen02

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6樓

2011-06-13 22:08

Rita@TPE wrote:
台北忙人多。
我買房子賣房子也都是委託仲介。
誰有空每天在那裡接電話跟帶人看房子啊。...(恕刪)

這是一個原因

還有另一個原因是

賣方都想賣高，買方都想買低

這一定會和對方有一定的利益上的拉扯

沒有共識之前，基本上我是沒辦法直接面對對方的

所以我喜歡這種事交給仲介處理

就算不成交也沒有見面不好看的問題!

反正對方也不知道我是那一個!

夏普佛陀

夏普佛陀
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7樓

2011-06-14 13:57

不過自己貼可能會等好幾個月都沒人看
台北住戶多人又雜都交給房仲也比較有效率
而且大一點的公司還會搭配活動
像永慶直營有賣屋買屋成交就給10萬元的SOGO禮券
(這比拿現金還多張吧

)
官網有
像如果從新店搬到永和這樣也行

yunyunhome

yunyunhome
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8樓

2011-06-14 17:45

一騎定江山 wrote:
不曉得台北是這樣嗎?...(恕刪)

現在房子隨便都上千萬，誰會隨便就決定買或賣?

差個1%就差很多錢，每坪差個1萬，也差很多錢

誰願意讓步?沒人願意讓步，那買賣還談得成?

房仲的工作就是要將兩個原本認知差異很大的人拉到接近

而且一念之間就是差台國產車的錢

你知道這個有多年嗎?

很多人都誤以為自己找屋主買可以省仲介費，但其實反而有時候會買貴!

對自售的屋主來說，他讓價的空間頂多就是仲介費而已，也就是便宜個2-4%

但，任何人都不會只砍2-4%的房價而已，其結果通常都是談不成!

再者，不是每個人都經過良好的談價格訓練，而很容易惹毛屋主，弄到他寧可便宜賣給別人，也不願意高價賣給你!

如何希望屋主降價但又不會惹毛他是很難的!

如果是房仲惹毛屋主，頂多再換個房仲來服務，但是買方惹毛屋主時，就完全沒空間了!

因此，你可以利用這點，讓房仲當炮灰，去試探屋主的底限，但你卻仍保有"買或不買"的選擇，而不會弄成屋主死也不賣給你的窘境!

還有，屋主通常都不會聽進買方砍價的理由的，但他有可能會相信賣方房仲給他的建議

也就是，你把你的砍價理由講給賣方房仲聽，他在用他的方式講，屋主有時候就聽得進去~

當然，也有那種硬得要死的屋主，不論誰跟他說，他都不聽

房仲閱人無數，他們可以很有效率地找到可以談的屋主

你自己找，光是要找到可以談的屋主，你就會累得半死

房仲抽的佣金，沒有你想像中好賺的!她們每個月至少會被拒絕個上百次，而只有幾次是被接受的!

除非你是本地人，否則你怎麼知道你要買的房子不是兇宅或有其他重大瑕疵(海砂屋、輻射屋等等)的房子?

透過房仲，你至少可以規避這種風險，或至少你還有一個跑不掉，也很容易找到的對象可以提告訴!

大概就是這樣，慢慢地中古屋交易都被房仲壟斷了~

你可以嘗試自己買或賣，但最終你會發現是浪費廣告錢又浪費時間!

淳樸商人

淳樸商人
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9樓

2011-06-14 19:29

啊啊,你把50%以上705%的東西說快光了...........

fobislai

fobislai
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10樓

2011-06-14 19:46

我也想自己買
無奈台北的房仲實在太多又太黏
很多還會騙委託
多數都掌握在投資客和房仲的手上
在台北要能買到原屋主的房子是很難的吧