結婚前跟老婆在大陸貸款買房..
最近把大陸房子的尾款繳清..
我跟老婆跑了一趟深圳,
到銀行繳清尾款..
銀行把我的台胞證做了一份影印..
回到台灣接到他們的通知:
大陸國土局通知銀行,轉告給我.
我的台胞證影本跟買房當年的台胞證不一樣..
所以國土局沒有辦法發下房產證.
我才想到這次去大陸,用的是機場臨時辦台胞證,只能一次使用的
所以兩本的編號完全不同,(如果是正式的,僅有最後一個號碼不同).
我現在從新辦一份台胞證,並且<加註>第一本台胞證號..
然後該怎麼辦我就不知道了.
不知道請人代辦即可,還是要跑一趟大陸?
房子是我跟老婆兩人的名字,現在懷孕,也不方便跑.
房產證遲遲沒有收到,會不會權益受到影響?
jjhuang.tw wrote:
結婚前跟老婆在大陸貸...(恕刪)
事情並不是這樣處理...
1.你要直接打電話.去當地國土局!!詢問清楚.到底缺啥證件!!
2.必要時.你要先傳真你準備提供的台胞證過去.請他確認!!OK後才行動
可以請人代辦.但是你夫妻還要去法院公證.做一份委託書.經海基會..轉海協會.一個月後才會到大陸...然後將你手上副本.交給委託人.請委託人去大陸領回正本..然後去銀行.將領回的委託書+正確證件提供給銀行.沒問題的話銀行3天後.就可拿到註銷貸款的房產証.交給你的委託人!!!
你不會當初.拿者錢就跑去大陸銀行.想直接繳清房貸吧!! ----..要再台灣先傳真申請一次性繳清房貸啦!!沒有事先申請.所以才弄得這麼亂
繳清貸款當天就應該申請""""註銷貸款房產証歸還業主""""快的話兩天.慢的話3天就可以拿到房產証
拿著回條.去領回
這跟台灣塗銷設定.是一樣的意思....你繳清貸款銀行就會把你的貸款紀錄註銷....你不趕快拿到手.你怎麼睡的著 ???????????
""一次性的台胞證.是不可以辦這些手續的....因為現在新的台胞證都已經固定號碼了!!!千萬不要拿著落地簽去辦.將來會很麻煩""
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別把老輸當老師
jjhuang.tw wrote:
我跟老婆跑了一趟深圳恕刪)
上面說的是正式辦証的手續.比較麻煩.上海.北京.基本上北方都要這樣辦....
但我看了你的 房子是再"深圳".....
南方的話.要求沒那麼嚴....那可以試試看這樣辦!!
1.找到銀行承辦員.將你的台胞證影印傳真給她.請他直接幫你送國土局.再申請一次...應該是可以OK的
2.詢問他銀行承辦員.房產証代領手續....
如果你的貸款.剛剛好是再"分行"辦理的.如果承辦員無法作主.你可以請他轉接."理級主管".把你的情況告訴他.請他幫幫忙.讓你請人代領....理級以上主管他說OK.就是OK了...因為這是他管的業務..
因為大陸的銀行.只要貸款.房產証都是統一存放再"分行"保管.都是拿著還款證明去分行領房產証.....如果你是再支行或辦事處辦的貸款..那就殘念了......
你就只能請承辦員幫你確定如何才能代領房產証.......可能就是要走我上面寫的去開立正式公證委託書了
那就麻煩了
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我委託書已經辦好了,委託岳父領證..
回到台灣立刻就找公證人辦理了,..
過了幾星期才接到通知[國土局要:"轉移證明"??]
聽到我就傻了..我們問行員,他也不懂是甚麼..
我只好把整個狀況跟香港的中國旅行社講.
他說沒這證明,況且你臨時台胞證,用過就失效了,
不可能給你證明..他說:可以"加註"
終於找到一點線索,打電話給旅行社代辦..
結果他們也沒聽過"加註"..
他們打電話問清楚之後,終於幫我辦了..
要過幾天才會下來..真的是繞一大圈,
在接下來我準備拿加註的證件跟他們辦理看看..
我想他們應該又沒聽過"加註",又要費一番口舌了..
到現在已經繳清一個月了,還沒拿到房產證..
請問會很嚴重嗎?如果沒賣也沒貸款的打算
CADER 論壇 http://cader.tw
jjhuang.tw wrote:
感謝...我委託書已...(恕刪)
不是轉移證明吧!!! .....塗銷貸款設定.是不需要這種東東的...又不是贈與或繼承
你當初買房.沒向建商要一張.房產証影印本嗎?????我猜你應該搞不清楚????
再這裡提醒大家.再大陸買房.只要有貸款"房產証都是壓在銀行".你都看不到房產証.所以你一定要要求建商..提供一份"房產証影印本"給你...這樣你才能夠確認"""房產所有人是誰""...沒有..你怎麼知道..房產証到底核發下來了沒???或著會不會被建商動手腳.....大陸是沒有啥事.不會發生的....""""小心才是王道""""
我們都還要求他影本上.還要蓋上建商的 "公章"也..超小心的吧!!...房事無大小.出事要人命.....
應該是你老婆.原本是大陸籍.現在領到台灣身分証後........需要準備一份"已領台灣身分証公證書"吧!!!
不然就是要你去做一份.""原台胞證過期.新辦台胞證公證書""吧!!!
如果都不是的話.....那可能建商有問題了
提早還清貸款.要注意的只是要提前一個月向銀行先申請.然後注意違約金多少.提供證件給他.其他的事銀行都會搞定!!!
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到現在已經繳清一個月了,還沒拿到房產證..
請問會很嚴重嗎?如果沒賣也沒貸款的打算.............這個問題實在很蠢!!!不知道該怎麼回答你!
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還是那句話:
大陸啥事都有可能發生!! 沒有人.有義務幫你保管房產証......你覺得出事了.銀行或國土局會負責任嗎???????????..
你打算找誰賠呢????
你告訴法官說:我繳清貸欵.但是我一直沒領房產証....你認為會有人相信嗎 ??????
錯了一次.不要再錯第二次...繳清貸款後.3天內就應該兩清了..拿回你的東東....
這就是我回答不了你問題的原因!! 因為這種事絕對不會讓他.發生在我身上...........
你實在太善良了....人心險惡阿!!!
還有.兩岸有效的公證書.是要轉台灣海基會.再轉大陸海協會.再轉中國公證人協會..然後你拿副本去大陸領正本...這種公證書才是中國政府單位會承認的公證書.....
不是像我們一般再台灣做個房屋房租公證-再台灣隨便找個公證人.公證一下...對岸就承認!!!......雖然公證系統.理論上是全世界通用.但是到中國.你就得依他的 遊戲規則玩.........否則..你就會殘唸!!!
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