我第一次買房完全沒有任何經驗
我想買10年內的中古屋請問找房屋仲介還是法拍屋會比較便宜而且屋況會比較好
miho1111 wrote:
便宜而且屋況會比較好
看到你po的這句話，去市場上等於是說:我是肥羊!請快點來宰我~~
第一次買股票完全沒有經驗，這樣的情況下，一般人會馬上買股票嗎?
我想是不會，至少至少會翻翻報紙或是學看一下k線圖之類的吧~~~也就是說會對行情做一下研究
所以說第一次買房子完全沒有經驗的情況下，你的第一步應該不是要問是跟仲介買比較好還是買法拍屋比較好。
假如說法拍屋好了，買賣法拍屋的流程、如何代墊、優缺點等等你應該要先去瞭解，法拍屋的屋況你是看不到的，所以你無法得知屋況。
回到房子好了，要買到便宜的房子，首先要先知道你要買的區域行情，不是仲介口中講出來的就是喔!
這都需要做功課的。
另外關於銀行貸款部份，是否知道自己可以貸多少?銀行目前可以貸給你幾成?這都是要做功課的~~
買房子比買股票多太多錢了，如果連股票都不太敢亂買的，你怎會在沒做功課的情況下就決定要買房子呢?隨隨便便的價差都是十幾萬起跳的。
找時間出門，去多多看房、請銀行估價、查詢成交行情吧~~~
上網來問問題，我覺得連做功課都談不上，因為網路上大多是買賣次數多你1、2次的人。
miho1111 wrote:
請問哪裡可以取得這方面的訊息
網路上訊息其實很零散，想要有系統的學就只能上課。
不想上課的話，買書來看也是可以，只是可能不實用就是了!沒有實戰過的東西效果就是差多了，
只能藉由你不斷看房子來修正~
先講幾個大方向
1.銀行貸款:
上網找找可以找到不少資料，首先要知道什麼是負債比，你的收入可以貸出多少錢來?以及你要買的房子和銀行願意貸款給你的成數是多少(不是通通都是8成起跳喔)，利率什麼的最後在去問銀行就可以了，此外銀行估價可以善用(銀行估價大概比市價少一成)
2.價值的評估:
通常就是進行附近市價的調查(信義、台灣等仲介成交價可信，配合銀行估價使用，就可以佐證)，以及什麼樣的房子不要碰。
3.認識仲介:
多看房多認識一下房仲的招數，去買書來看，配合你和仲介過招來使用效果更佳，不敢說買了書就無敵了，不過遇到不用功的仲介還是可以過個幾招，不至於被當盤子。
你如果非全新的房子不買的話，那上面這些就不用學了，殺價功夫練強一點去跟代銷殺就可以了
還有很多，打完都天亮了，加油吧!
祝你買房子不要買貴~~~
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