不動產買賣契約書問題~~拜託了

midnight5135

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樓主

2011-06-10 0:00

請問一下，如果土地共同持有人有3個，但在不動產買賣契約書中只有一人簽名(他持有60%)，並在標示土地內的權力範圍中標示為全部，請問！這份合約有瑕疵嗎??可以無條件中止合約嗎??拜託了！

2011-06-10 0:00 發佈

文章關鍵字契約書問題

simon lin

simon lin
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2樓

2011-06-10 0:43

利用白天的時間打給我我在跟你說有點複雜....

電話我po 給你了 ....

熊老大1129

熊老大1129
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3樓

2011-06-10 0:48

不論他持分多少,都需要三人一同簽名才生效,若有其中有所有權人無法出席,也應該出具授權書,並提供所有權狀及印鑑證明做為有出售意願的證明.
不然其他所有權人可以主張優先購買權,要求出售的所有權人轉售給他.

若是大大您已經簽立合約了,那
1.請他補齊另外兩位的授權書或是出售意願的證明
2.注意合約書上的全部,是指60%的全部還是全部土地的全部
ex:土地面積100平方公尺,出售給您的所有權人占60%,他應有面積為60平方公尺
所以合約書上出售土地面積是寫100?60?差很大唷
3.若是確定都ok,是因為其他所有權人未簽名表明出售意願,那麼找仲介及代書出來吧~合約書有瑕疵

midnight5135

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樓主

2011-06-10 1:05

感謝各位的熱情回覆！
他是土地上持有60%的所有權！

不長眼

不長眼
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5樓

2011-06-10 1:19

midnight5135 wrote:
感謝各位的熱情回覆！
他是土地上持有60%的所有權！！...(恕刪)

那就是60%囉
還要再找另外兩位...

omega666

omega666
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6樓

2011-06-10 1:45

midnight5135 wrote:
請問一下，如果土地共...(恕刪)

１、若樓主所言為確實則契約登載不實，其契約無效。

２、另一狀況為持分範圍計算有誤，則該共有人依照土地法３４－１第一項：『共有人權利範圍逾２／　　３其人數不予計算』，主張多數決方式買賣，即不需其他共有人簽章。

建議樓主先行調閱土地登記謄本，確認該系爭土地持分範圍狀況後行之。

59478

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7樓

2011-06-10 8:40

不長眼 wrote:

那就是60%囉
還要再找另外兩位...

Correct~
很久前,我的大叔公賣地也是一樣,他賣的部份只有1/5,但買的人卻堅持他是買全部,
買賣契約書上也只有我大叔公的簽名,後來買方搬來後要吃下全部,就去告我們,
我爸媽他們跑幾回法院去聽判,都是我們勝.
對方還一直告,一直告,告到後來我爸媽都不理對方了.

不過土地實際上是對方長期佔用了..

midnight5135

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樓主

2011-06-10 15:08

感謝大家!現在房子出了點瑕疵!會嚴重影響到以後居住心理成面的問題!所以要解除合約!但又不想賠違約金的狀況下想從合約的問題上下手來尋找談判籌碼!

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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9樓

2011-06-10 15:35

如果其他所有權人要賣也願意給授權書的話那就要繼續買賣了

Alger_TT

Alger_TT
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10樓

2011-06-10 16:22

是單純土地買賣還是樓房？

其他人有優先購買權，就算其他人願意賣，價格不一定能談攏，處理起來會挺麻煩的

如果是土地，還可以分割，有房子的話，就累了