各位大大好
最近一直在想
假如奢侈稅有效
或是政府持續打房
讓房價緩步下跌
那麼堅強的底部會落在哪裡
後來想出以下的方法來推出
不知是否可行
前提
奢侈稅開始實施後
短期的投資客全部出場
現在就剩自住型的買屋者為大宗
所以以他們的情況來分析
條件
如果以家庭平均月所得10萬元來看〈我手邊沒資料，未來拿到的話到時再來更動參數〉
假如一對新婚夫妻各月入五萬元，存款300萬元
想買30年屋齡30坪3房的中古公寓〈低公設〉
坐落大台北，近捷運〈假設先不要買車，每日坐捷運通勤，否則花費更高〉
一個月水電瓦斯柴米油鹽基本開銷約2萬元，給父母1萬元
其他如所得稅、朋友聚餐、旅遊、加菜、買衣服等費用平均每月可能要2萬元
所以每個月應該有5萬元可以運用
若要買房的話，4萬元的房貸比較安全
這樣另外一萬元可以存款或是應急
推論
4萬元的貸款若以20年2%的房貸來計算
大概可以貸到800萬元
如果以八成房貸來看的話
這對夫妻應該是買1000萬的房子，自備200萬元
以前述條件的房子來算的話
合理房價應該是每坪33萬元多一點
到時應該就有堅強的買盤來撐住房價
lancaschien wrote:
如果以家庭平均月所得10萬元來看〈我手邊沒資料，未來拿到的話到時再來更動參數〉
假如一對新婚夫妻各月入五萬元，存款300萬元
想買30年屋齡30坪3房的中古公寓〈低公設〉
你這樣的參數我真的覺得怪怪的.
家庭平均月所得10萬元 \= 一對新婚夫妻各月入五萬元 ,因為前者的數據是用
全部人一起平均的. 存款300萬,以22K的薪資來算,300/(2.2*2) 約等於5年8個月
要不吃不喝,以檯面下的16年國民教育來看,大學畢業都22-23歲了,扣去5年8個月
不吃不喝的神仙生活(好吧,就當他們起薪沒那麼低,以及之後調薪與年終的部份都去
當生活費了),這樣5年8個月後這兩個要結婚的新婚夫妻才會在而立之年左右有300萬
的頭期款.
所以您33萬/坪的推論應該不會成真...
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