台南地區有關買房疑問

lik12345
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樓主

2011-06-05 2:01

如題我想請問一下
本身自己有房子大樓的
想投資如店住或透天那種形式的方式來租學生
但如果頭期款不夠的話試問有沒有辦法拿自己本身住的房子貸款出來(自住的是大樓)
譬如總價900萬自己住的約4百多銀行大約估7成就將近3百
請問這個方法可行嗎???貸出來的拿來付這900萬的頭期款然後再用這900萬的房子貸300萬來還自己本身
房子第一次投資房地產很多地方不懂請各位多多包含別砲我謝謝

2011-06-05 2:01 發佈

文章關鍵字台南地區疑問

旋風

旋風
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2樓

2011-06-05 9:10

lik12345 wrote:
如題我想請問一下本身...(恕刪)

這種方式是不行的
高房價.低工資的台灣社會
買房拿來出租的方法收益很低

我自己就有一間20坪屋在台南市金華路上
夠熱鬧吧,可是出租率.收取的租金還是低到連基本的貸款利率
只能打平的地步

台灣的薪資水準已經將近10年沒變動了
低階層更慘,大概就20年都一樣薪資水平
而這些房子通常都是這類人來租的
資本主義走到末期就是這樣
台灣已經把人口紅利大概都預支光了
接下來就等自我毀滅的時限到來

sudustar

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3樓

2011-06-05 9:14

把你所有的財產（房地產，存款），收入憑證或報稅單，拿到銀行去問，就會有仔細的說明和答案。當然如果有個財力夠的原意做保，那就看你想要多少錢了。

lik12345

lik12345
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樓主

2011-06-05 13:51

我的意思是說如果不考慮往後租金的問題
這樣的辦法有可能買下這棟房子嗎?????

king2000

king2000
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5樓

2011-06-05 18:34

旋風 wrote:
這種方式是不行的高房...(恕刪)

樓主你又不是田僑仔
如果連金華路的好地段
都這樣你要好好想一想
要升息了喔

jeff.wj.chang

jeff.wj.chang
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6樓

2011-06-06 0:00

lik12345 wrote:
如題我想請問一下本身...(恕刪)

貸出來的拿來付這900萬的頭期款然後再用這900萬的房子貸300萬來還自己本身

這麼一來就是貸款成數100%
按現在利率算平均1.5%好了,還二十年,乖乖一個月至少近5萬含本金
一個月要是賺不超過10萬,敢下這決心就算你猛........

CC1311

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7樓

2011-06-06 0:36

king2000 wrote:
樓主你又不是田僑仔
如果連金華路的好地段
都這樣你要好好想一想
要升息了喔

放心...政府不敢多的

頂多升一點一點要死不活的意思一下

知道本國負債有多少嗎

舉了一堆債..是要給利息的

lik12345

lik12345
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樓主

2011-06-06 0:55

所以也就是說如果我想要買這900萬的房子必定還是要有自己的頭期款下去付??然後在用我自住的房子做抵押這樣嗎????

旋風

旋風
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9樓

2011-06-06 9:39

lik12345 wrote:
所以也就是說如果我想...(恕刪)

真的不建議用貸款的方式買樓來出租
台灣的房地產成本已經高到很離譜的地步了
再結合眾多因素
如利率太低.國家舉債問題.薪資水平低落
這情況跟當年的日本一樣
而且台灣比日本的情況更惡劣
日本還有廣大的中產階級來支撐國家財政
這樣都花了10年還沒恢復元氣
台灣一旦整個經濟結構垮台
那可能會花上半世紀還翻不了身

旋風

旋風
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10樓

2011-06-06 9:46

一但薪資結構跟生活物資落差太大
導致一般人家無恆財.國家的整個內需完全游不動
整個經濟情況就會很惡劣
因為整個國家的既有資源掌握在少數人手裡
這些人的資金又找不到出口
只好找房地產去投資,而導致整個房地產成本順勢上揚
表面上看來台灣的經濟狀況有好轉(表面數字)
但實際上這些創造出來的產值
全是炒作房地產出來的
這些是虛幻的.泡沫
一般人民根本享受不到成果
只會越來越痛苦