• 3

為什麼現在的仲介一直要約買賣雙方"見面談"???

大約7~8年前買了現在住的地方
當時在買的時候好像還沒有這種步數
一直到最後價格談定了,才見到氣呼呼的屋主(價格好像砍太多

而現在想要換屋
陸續給"有人說我是羊(射兩字)"&"一直在過年(射兩字)"這兩家賣
怎麼都一直要約買賣雙方"見面談"

而且,如果與我的底價僅差個5%以內
我覺得見面談還有點意義(可能三方各退一小步就可以成交)
可是經過幾次的配合,幾乎都是買方出了價(約7~8折),仲介就要我與買方談

請教各位大大,有人因為這樣賣房子成功的嗎?(在不降自己底價的情況下)
如果效果不大的話,真的很不想浪費時間去(幾乎每個禮拜都約,而每次都2~3個小時)

另外想問,現在的仲介都是這樣嗎?
有沒有別家不用約出去談的
(給"一直在過年"這家賣的時候,跟仲介說得很清楚,買賣隨緣,我不想出去談。結果昨天又打電話來約...



2011-06-02 10:49 發佈
文章關鍵字 仲介 雙方
因為買方想談嘛~君不見版上也許多喜歡見面談的大大
見面三分情
仲介目的就是為了加速成交
電話中買賣雙方堅守底線 比較沒空間
見面比較有得談
如果效果不大的話,真的很不想浪費時間去????????????????????????

那就不要去呀,


另外想問,現在的仲介都是這樣嗎?
有沒有別家不用約出去談的??????????????????????????????????????

買賣是双方高興就好,不用太在意,,

你不會見到屋主的,你只會見到仲介的主管,然後告訴你至少要多少價,才願意收你的斡旋金。
我同事最近的經驗,綠色商標不是信義。

markchou1234 wrote:
大約7~8年前買了現...(恕刪)


主要因為現在賣方出價都非常低,隔空交火沒有交集.房仲希望以見面談的方式表示買賣雙方誠意,快速配對成功.大家不是說仲介都看不到他們的服務嗎?這應該算是一種努力跟服務吧!
回歸主題,假若樓主覺得價差過多,你又完全不可能降價賣,那就不要見面浪費時間.
你願意花時間見面談,應該就表示有成交的機會吧?仲介也是不斷刺探賣方底價.

我曾經見面談,連賣方的面都沒見到,但花了3個小時在那裡,最後實在受不了了還是降價出售了!
但去之前心理建設大概都已做好了,所以假若樓主價格一定非到設定價格不賣,那就拒絕邀請,幾次後仲介就知道你的態度啦,而不會一直找你?
但相對他們也會覺得你價格不好談,有可能你的物件被冷凍起來!自己評估自己委賣物件條件狀況!

白鴨 wrote:
你不會見到屋主的,你...(恕刪)

抱歉!買賣搞錯邊,呵~
markchou1234 wrote:
大約7~8年前買了現...(恕刪)

仲介約雙方出來談,其實是仲介出動人馬來跟買賣雙方談.......

真正見面時,買賣雙房不過是禮貌性寒喧一下,然後就被各自帶開,
分別隔離在不同的洽談室裡.......然後專員們不斷輪番上陣對雙方洗腦,
從房市前景到經濟發展、乃至於國際局勢、國運如何等都可以說出一番道理,
但同一位專員換個房間就可以說出完全相反的話......

而相關人等都嚴陣以待,以能促成成交為最高原則,到了用餐時間,500元等級便當伺候,
若說沒帶印章...大約10分鐘後就出現在手邊,雙方議價過程都靠專員傳遞訊息,最後即使
破局,也不會讓雙方尷尬見面。

當雙方再度見面時,那就是談成了.....這時代書也會即時出現,大尺吋LCD營幕顯示出來的是
已打好雙方資料的契約書.....

上述過程雖然有點可怕,但我買賣房屋還是會交給仲介,畢竟這是個較安全的交易平台,至於
洗腦是否有效就看個人了,只要了解仲介的本質,堅持自己的意志,說客專員們也很聰明,洗
腦火力會專著在意志較不堅定的那一方!


如果不是很喜歡那個房子,最好不要見面談,因為成交機率很高,我最近剛買,就是很喜歡,談判到半夜兩點,屋主應該有點後悔,那麼晚了誰好意思掉頭走呢?
透過仲介會不會比較安全,可能吧,如果買賣家什麼都不懂...也不願意去了解的話。
以目前仲介費的成本,個人是偏好自己買賣。

現在網路那麼發達,在各大房屋網站貼廣告,宣傳效果一樣很好,君不見仲介接到案子也是各大網站狂貼文。
不透過仲介也是可以買賣雙方各自找好代書,並找銀行辦理履約保證(銀行收小額費用),安全沒問題。

給仲介賣只有不用一直帶看節省時間,適合沒時間的賣家。
不過雖然不用帶看,但是要跟仲介諜對諜,其實還是很累...

ysc_kyy wrote:
上述過程雖然有點可怕,但我買賣房屋還是會交給仲介,畢竟這是個較安全的交易平台,至於
洗腦是否有效就看個人了,只要了解仲介的本質,堅持自己的意志,說客專員們也很聰明,洗
腦火力會專著在意志較不堅定的那一方!
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?