去年7月開始從事房地產仲介的工作
前輩們教了很多的經驗
在mobile也看了許許多多理性與不理性的文章
我一直很想問問各位大大
買方~~如果房子開價1980萬，我告訴你屋主１７６５萬要賣
請問你會如何反應？你會出價多少？你會相信嗎？
賣方~~如果仲介告訴你,這裡平均的售價一坪20萬,你會想賣多少?
~~現在簽專任委託都需要附上附近的行情表
不是我不專業來問這個問題,而是想知道,我的前輩說的是不是真的
這行業很好賺嗎?別的區塊我不知道,在台南很難賺
我不想去筆戰說仲介有多辛苦，但以上二個問題回答後
我就可以告訴你，為什麼有那麼多的所謂＂做動作＂
為什麼誠實的仲介你很難找到
賺錢online wrote:
買方~~如果房子開價1980萬，我告訴你屋主１７６５萬要賣
請問你會如何反應？你會出價多少？你會相信嗎？
...(恕刪)
買房子不是用賣方開多少來打折的
也不是賣方想要多少就依此開價開多少的
買房不論屋主開多少，買方都只有一個價
那就是所謂的合理價
當然合理價的說法很多
有人認為合理價是別人的成交價
有人認為合理價是自已想要的價
但重點是能不能成交
就我而言，如果近日的成交價和屋主開價過遠
就沒有出價的必要，因為這樣只是浪費大家的時間
問屋主要多少只有一個意義
就是我的出價有沒有可能成交
如果不可能
我就連出價就不出了!
所以，開價1980，屋主要1765，就現在而言
是沒有意義的
因為我不知道那間房子在那
也不知他的行情價在那
任何的開價就是多餘!
賺錢online wrote:
去年7月開始從事房地...(恕刪)
先說,雖然北中南模式不同,不過都市區大概的狀態沒啥改.
台南市區的話,基本上分5段區域,然後看是哪種類型產品,所以嘛,這點會變的很有趣.
說買方部份,小弟經驗,告訴買方底價多少買方都不會相信,100各最少95各,剩下5各?阿殺力佔1,4是有做好功課,基本上作仲介這行,有一點是個人經驗"只要是人,都會貪婪",誰不想要更便宜,甚至沒服務費最好,01討論串總結下來,不就是如此.
賣方部分,基本上我的做法,這是我的部分,每各仲介不同,先不討論,最少,我會坦承告知賣方這邊3各月內的成交行情(沒有,最少也會告知最後一次成交時間跟行情,這是基本專業),賣方怎麼思考,這是給賣方處理,基本我們該做的要做到該盡的告知義務,畢竟哪個人不貪婪,知道自己家這邊行情,很少會真的遵守,何況土地是逐年的增值上去,光這點就是大概的狀態下,房子價值當然也會拉高.
台南啊,基本上有一點要注意,台南的大多數房子是土地自有自蓋,然後再賣,所以這點計算上就是很多人沒注意到的,台南會難賺嗎?要看你怎麼思考,最少在我的觀點,有土斯有財這句話在南部就很有效應.
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