未來房價分析(台中)

經過一陣子的觀察與研究後，
小弟大概整理出幾個未來房價漲與跌的要素，
在此與各位討論看看


首先講
跌的要素：
1.台中空屋率高，人口密集度不夠高、房屋基本上是供過於求的狀態。
姑且不論 七期、中港路這些房價高的誇張的地段，
舉個例：五權路滿長一條，沿路大大小小的店面不少，算是車流量大的一條路，
大雅路到中港路這段大樓晚上開燈的沒幾戶、過林森路後轉向五權西路，
美村路到文心路這段大樓晚上開燈的依然是沒幾戶，
最誇張的是靠近美村路的“X即X切”，每天下班回家在美村路等紅燈，
抬頭數來開燈的只有1、2戶。

2.央行升息勢在必行。
現在房貸利率都還算低，小康家庭揹1到2間的房貸也都還過的去，依照現況來看，
未來央行升息後，房價勢必下跌。

3.奢侈税效應:抑制短線投資客。
近幾年房價越炒越高，投資客台北炒不夠，台中也來炒一炒，一間房買來從開始裝潢就在帶看，
看屋的時候都還在整修 格局不明，業務說要再過一陣子才知道屋主打算裝潢成怎樣，頗有預售屋的FU，
但至少預售屋還有個格局圖&電腦模擬畫面給你看。

奢侈税祭出後，投資客買來都要抱個2年才能脫手，雖然說兩年還算在銀行寬限期內，
但稱的是"投資客"的，手上少說也有個十來二十間的，每間都抱兩年，貸款壓力也真不小。
再加上2年後情勢不明，是不是真的能抱兩年賺更多，誰真的有把握呢?
ps.五月底了，奢侈税六月一日上路，千萬別聽信所謂6/1後買屋沒問題，只要把xx日寫在5月底就行之類的鬼話，這樣也許不會被課到税，但是萬一倒八輩子的霉被人檢舉，你就成了逃漏稅的共犯!!

4.台灣生育率屢創新低，未來的主人翁越來越少，哪來需要那麼多間房子住人呢?

5.總統大選在即。
房價過高引民怨，小馬哥想拼連任，也許會在大選前出打房狠招買人心，所以明年大選前也許會有大波動。


再來
漲的要素:

1.建國100，需求大增。
今年民國100年，許多新人選在100年結婚，結婚通常附加新房，所以購屋需求增加。

2.通貨膨脹。
以前能用100萬買一間房，現在錢變小了，要用120萬才能買一間房。

3.人人自動把房價灌水15%。
這是每個房仲都跟我說未來會漲的原因，我也"一度"認為是這樣。
由於市面上的房子大多被投資客買來了，投資客索性把奢侈稅的15%加在房價，讓買家幫他繳稅，
然而真正的屋主要賣房的時候，自然會參考附近行情，交叉比對後，自然就把房價上修個10~15%，
"反正大家都這樣賣，我頂多議價空間比投資客多一些"。




以上
小弟拙見
應該還是有很多小弟沒想到的層面，
歡迎各位發表討論，
但如標題說的，僅限"台中"唷!