小弟最近要購買新屋，沒有透過仲介，目前已經付了頭期款，還差房貸的尾款，交屋合約書裡面有提到現況點交，想請問大家，我只有看過幾次房子，沒辦法確認的很詳細，類似房屋漏水之類的，有何辦法可以保障這方面的問題的方式嗎？例如屋況說明書之類的(透過房仲會有)，不知道有法律條文之類的可以讓我要求屋主提供的嗎？
感恩！
雖可省些仲介費,同時也可能產生潛在風險。
不動產業的規範,仲介公司在銷售時,需製作不動產說明書,
應記載和不得記載事項都有明確規定,仲介也需要盡調查的義務。
但是一般屋主沒受過專業訓練,不清楚哪些是重大瑕疵,哪些必須清楚告知
所以常發生貸款、漏水問題,產生糾紛。
其實〝現況交屋〞也是常有的交易糾紛
屋主常以現況交屋當成日後發生問題時規避責任的事由
例如漏水,屋主常說:我賣你這個價錢就是現況,否則不會這麼便宜,而且當初合約書清楚寫著現況交屋。
買方認為,我當初看到的現況又沒漏水,應該只是我看到的屋況交屋。
所以糾紛就是這樣來了。
但其實您不用擔心,雖然說現況交屋,但漏水本來就不容易看出來,有時候要下大雨才會知道 ,
萬一真的遇到漏水,除非屋主在簽約時就跟你說明有漏水現象,否則您仍可依民法瑕疵擔保請求屋主負責或賠償。麻煩的是,屋主也要有相關的認知才好溝通,否則溝通不成,仍要走法律途徑保障權益。
仲介公司因為有不動產現況調查,問題會比較單純,
經紀人員一定要依規定將屋況逐一告買方,如此權責會比較清楚
遇到糾紛也有仲介可以溝通協調。
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