不是只要「簽約日押100年5月31日」就能逃掉奢侈稅

奢侈稅雖然是以「銷售簽約日」而非「過戶日」作為判斷奢侈稅的標準，也就是說，從法條來看，似乎只要簽約日押在100年5月31日前就沒問題。

但沒有這麼簡單，否則就算在6月1日以後簽約，也可以故意把合約日期往回填就能避掉奢侈稅，國稅局不會笨到這種程度。

如果要用簽約日逃奢侈稅，請記得要在5月31日前連同大約房價2-3成的簽約金匯給賣方（開票也行，但開票日要在5月31日前，如果資金調度考量，可以請賣方等到6月1日以後再軋）。簡單來說，金流要做出來，否則國稅局可能會用實質課稅原則認定實際簽約日已經超過6月1日。

另外，如果是用「以租代買」，也不要以為國稅局就傻傻的相信租賃合約。因為除非買賣雙方互信很好，否則以租代買通常會要求承租人（也就是買方）要先支付一筆遠超過一般租賃押金行情的擔保金，也會約定2年後雙方違約的違約金，國稅局已經講清楚，如果是這樣的安排，一樣會用實質課稅原則認定「租賃為假，買賣為真」而適用奢侈稅。

所以，要用「以租代買」的案子可以改用「選擇權」安排，把合約的名目調整過來，才不會被實質課稅原則掃到。


以上，是昨天剛跟國稅局談完的結果。