想請教一下各位先進
假設我們土地是商1 基地面積約有500坪
目前建商來談的條件是
法定容積:360% 3.6 x 1.6=5.76 5.76 x 0.6=3.46
獎勵容積:29% 3.6 x 0.29 x1.6=1.67 1.67 x0.6=1
如果此條件換算下，我們跟建商的分配是 6:4 嗎?
所以換算下來他給的條件是4.46倍
目前地坪是約17坪 換算下來75.82坪
1.可優先選一樓店面
2.車位1.69個
3.拆遷補助+每月租金補償，兩年下來大約有兩百萬
請問各位先進這條件優渥嗎?
還有想請教一下拆遷補償是政府給還是建商給呢?
參與都更那些部分是政府獎勵&出資呢?
為什麼?如果政府最後核准只能蓋10坪,請問建商會給你11坪嗎?相信我,只會少不會多...
麻煩的是,建商是先跟你簽合約,等送政府審查,才能知最後能蓋幾坪,但是坪數卻都已經談死
要是政府佛心來的,多送你幾坪,恐怕你也不知....
最優惠的條件就是如同其它版提到
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2154044&last=28178048
1、建物面積分配:採水平方式分配，甲方由一樓向上分配，乙方向頂樓向下
分配，依法定容積、都更獎勵容積及停車獎勵容積之總銷售面積計算，
甲方得分66%，其餘34%歸乙方，依合約規定可優先選屋，並依權利價值
基礎進行找補。
請以總銷售面積計算,保證建商貪不到你的便宜..
雖然沒載明你"實際"可分幾坪,但是卻是少不了你該得的!
還有補償金,當然是建商給的,你以為政府那麼慷慨??
心一動念,便已千年
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