請教各位大大,夫妻年收入100W,無其他負擔(但是夫妻倆人自居,必須開伙,兩台車 , 育一子3歲->每月開銷2萬)
欲在台中購屋,自備款約200(包含裝潢家電等等約花100) , 目前有兩個選擇:
1.透天(總價約800)+家電裝潢總共花費約950
(地坪20,建坪55左右)
2.公寓(總價600),+家電裝潢總共花費約700
(大約40坪)
屋齡應該都10年以下
PS:當然,透天生活機能會稍微差一點點(可能落在水湳附近),買公寓購屋地點彈性較大(11期,逢甲,東海等等)
若是各位大大會選擇哪一個呢?
autodrome wrote:
欲在台中購屋,自備款約200(包含裝潢家電等等約花100) , 目前有兩個選擇:
1.透天(總價約800)+家電裝潢總共花費約950...(恕刪)
不通 !
若 1. 你的自備就只餘 50 可丟
你說 950-800=150 是家電裝潢
200-150=50
捨掉部份裝潢
改 900-800=100, 800-100=700 , 月付3.5W 上下 (貸款成數近九成??)(抓 2%)
兩人總月入 8 萬餘,房貸就佔 四成 ,
兩大一小+兩車 ,月開銷兩萬?? 可能嗎 ? 別低估 !
你要交 20 年, 要估未來開銷 ! 及 "年度開銷"
裝潢 & 成數 & 開銷 重估吧
不然就只有 2. 在財務上會好過些
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(地坪20,建坪55左右) 三層型,這個原則上會比較好保值, 先不論地點
近水湳, 其實不差呀,有基本機能就夠了,
你們都有車, 實際上更沒差 (台中沒車不行, 有車那都行)
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
autodrome wrote:
請教各位大大,夫妻年...(恕刪)
如果裝潢都一樣花100萬好了,等於只剩100萬可用來當成自備款
若是800萬的房子和600萬的房子都能用100萬的自備款買得到,也就是一個要貸款700萬,一個要貸款500萬
貸款700萬,20年,年利率3.5%(考慮利率上漲),每個月本利要繳40597元(看成40600元)
貸款500萬,20年,年利率3.5%(考慮利率上漲),每個月本利要繳28998元(看成29000元)
兩者相差11600,年收入百萬的月平均收入為83333元,把它看成是85000好了,
40600元佔了85000的47.76%,不可謂不少,
29000元佔了34.12%,比較合乎收入的1/3.
而且買了房子不是只有付貸款,還要生活.
85000-40600=44400
85000-29000=56000
每個月的水電瓦斯基本電話費差不多要3500元(當然這是以經常開冷氣來計算)
每個月的管理費(40坪)差不多要2500元(含車位清潔費)
每個月的車子保養差不多要2500元
每個月的汽油費差不多要4000元
每個月的保費差不多要8000元(3個人的民間保險+全家人健保+大人勞保)
每個月的網路+第四台費用差不多要1000元
每個月的稅金差不多要1000元(含車子的稅金.所得稅和房屋稅)
以上加一加已經22500元了
然後生活費,平均一個人算6000元好了(小孩連保姆費一定不止這些),就要18000元
加上上面每個月要花要存的,一個月已經40500元了
44400-40500=3900(沒透支的話,貸款700萬,每個月只能有3900元的預備金(或存款))
56000-40500=15500(沒透支的話,貸款500萬,每個月能有15500元的預備金(或存款)可運用)
這樣你知道應該怎麼選了吧?!
至於透天好還是大樓好...個人認為除非你能不管上面這些規劃,否則最好選擇你能負擔的.貴一點的標的,以後有機會再看看吧!
以上是我的看法,供你參考~
anneybaba wrote:
我買房時根本沒裝潢要...(恕刪)
其實要看裝潢費的定義是什麼了
家電算不算?
一般傢俱算不算?如果不算，那系統傢俱算傢俱還是裝潢呢?
有人覺得花一百萬很奢侈
但是100萬如果是含傢俱家電，其實就是很常見的花費了
我們家買屋之後，
也只有把兩間浴室跟廚房砍掉重練
客廳鋪了10坪左右的超耐磨地板
作了一個系統電視櫃跟主臥室的衣櫥
其他都是傢俱跟家電
這樣就花了超過80萬
要不是前屋主留了一堆保存良好的木作收納櫃、衣櫃以及五台冷氣
把這些都算進去的話應該也是100萬上下
版主的100萬是含傢俱家電的裝潢費用
我覺得算是很合理的
雖然不需要把家裡弄得富麗堂皇，但是至少要住起來舒服
至少我就不會想用人家用了十幾年的廁所...感覺好噁心Orz
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