跟太太看中了一間房子 賣方同意已500萬賣我們 已經把我們的財力及信用資料給仲介
仲介是我一個朋友 後來他透過代書協助 告知我們此房子我們的條件只能貸八成
現有幾個問題 想請教一下
1.政府的兩個政策型貸款 我們只能貸其一嗎..!?
2.頭期款的部份 需要履保嗎..!?還是在簽約的當天直接給賣方 並在代書及仲介的見證下 簽立買賣契約!?
有什麼要注意的嗎.!?
3.銀行對保完 撥款時 需要先入履約戶 比較安全嗎..!?聽仲介說..管理費是千分之三..!?對嗎.!?
4.簽約完 完稅是代書會去繳 代書給我們收據我們給他錢 還是我們自己去繳..!?
5.什麼時候 房屋及土地所有權人登記人會改成我們!?
6.交屋前 要注意什麼!?什麼時候就可以開始規劃屋內擺設(就是拿到key)!??
*想到再補充 希望有經驗的前輩不厭其煩解惑謝謝...
履保部份我比較不確定, 就我所知的回答~
1.政府的兩個政策型貸款 我們只能貸其一嗎..!?
^^^就我所知就有三種,
一是首購200, 二是200兩年貼利, 三是500萬優惠房貸.
您可以直接跟銀行確認條件.
2.頭期款的部份 需要履保嗎..!?還是在簽約的當天直接給賣方 並在代書及仲介的見證下 簽立買賣契約!?
有什麼要注意的嗎.!?
^^^如果是二手屋,
是由代書帶領買賣雙方一起逐條審閱簽約內容, 所以可以先給一筆5~10萬簽約金.
也先不要太多, 保留可能違約的後路.(買方簽約金沒收, 賣方罰兩倍)
買/ 賣/ 代書三方各有一份契約.
再與賣方確認, 用印/ 完稅/ 尾款 要怎麼進行與付款.
履保部份可請仲介處理, 會開立信託戶,逐次動作與給付~
不過履保不包含細節屋況, 只保障整個買賣程序能完成.
所以有什麼屋況需求, 記得在合約書上註明.
房屋買賣總價> 賣方土地增值稅+剩餘貸款<--因為怕賣方增值稅繳不出來.
買方尾款>賣方剩餘貸款.
3.銀行對保完 撥款時 需要先入履約戶 比較安全嗎..!?聽仲介說..管理費是千分之三..!?對嗎.!?
^^^ 如果有履保, 銀行會先播入信託戶, 雙方同意才能領款.
4.簽約完 完稅是代書會去繳 代書給我們收據我們給他錢 還是我們自己去繳..!?
^^^ 用印簽立公契約後, 代書會去請稅單, 出來後, 把錢給代書, 代書會開收據幫你們繳.
5.什麼時候 房屋及土地所有權人登記人會改成我們!?
^^^ 完稅後就是了準備交屋尾款了, 如果你有貸款,會多一步就是清償設定與新貸款抵押.
6.交屋前 要注意什麼!?什麼時候就可以開始規劃屋內擺設(就是拿到key)!??
^^^ 要等程序跑完, 確認過戶了, 銀貸設定好了, "交屋了(交屋才會給你key)", 才能開始動作.
點交內容(記得跟尾款同一天)無誤, 才付尾款呦.(切記, 履保不卡屋況, 細節要另外寫在合約)
1.政府的兩個政策型貸款 我們只能貸其一嗎..!?
A:如符合條件，新的優惠方案可以同時兩種
2.頭期款的部份 需要履保嗎..!?還是在簽約的當天直接給賣方 並在代書及仲介的見證下 簽立買賣契約!?
有什麼要注意的嗎.!?
A:買賣價金可以全額參加履保，也可以部分參加履保，端看買賣雙方所達成的共識，履保不是強制性質的。
3.銀行對保完 撥款時 需要先入履約戶 比較安全嗎..!?聽仲介說..管理費是千分之三..!?對嗎.!?
A:若有履保，銀行撥款一定會先進履保帳戶，一定比較安全。履保費用是履保金額的的千分之六，通常由買賣雙方各負擔一半，故為千分之三。(2011/5/21 報歉應該是萬分之六，買賣各為萬分之三)
4.簽約完 完稅是代書會去繳 代書給我們收據我們給他錢 還是我們自己去繳..!?
A:既然請了代書，當然是代書去辦，交屋時代書會帶收據跟你收款。
5.什麼時候 房屋及土地所有權人登記人會改成我們!?
A:完稅過後，交屋前。(簽約->用印->完稅->交屋)
6.交屋前 要注意什麼!?什麼時候就可以開始規劃屋內擺設(就是拿到key)!??
A:如果全額履保，交屋前就沒啥可注意的。如果是想請設計師先看看，可以找業務去幫忙開門，這時就看得出你的業務有沒有良心。有良心的就義不容辭、沒良心的就推搪塞責。交屋前你拿不到KEY，當然你可以借屋裝修，但是房子出了任何問題，屋主都可以賴在你頭上。
祝 買屋大吉
最後提一下
如果相信你朋友，就不要怕吃虧。
吃虧就是占便宜，知道真相不見得是好事。
你相信他，他幫忙你，大家都是好朋友。
你不信他，他欺騙你，以後見面像仇人。
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