每坪10萬的現代住宅

marco0325 wrote:
今天奇摩新聞出來了，...(恕刪)

andy2000a wrote:
當年阿輝伯推過 六萬 的房屋,不知道下場是如何 ?????????????..(恕刪)

經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理

經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。

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北北基，人口聚集區域以台北盆地為主，並擴及周邊山區及台地地帶。

至2010年為止，台北都會區的人口已達 6,800,000人，總面積為2,324.917平方公里。
是世界第44大都會區[1][2]。另一種統計方式則為人口達8,707,049人，世界第36大都會區[3]。
人口密度 9,634.93人／平方公里 (北市)
人口密度 1,900.15人/平方公里 (新北市)

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新加坡

國土面積：707.1平方公里
總人口：4,987,600[1]人（世界第115名）
人口密度：6,814[1]/km2（世界第3名）
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參考新加坡"組屋"，提出「現代住宅」概念，
未來由政府出地，在捷運最末端的空置國有地，興建現代住宅，
民眾享有70年的地上權，只要夫妻名下沒有房屋，年所得在160萬以下，都有機會可以購買
至少增加1萬戶的現代住宅.....

稱之為現代住宅，主要是希望符合「現代人需求」，至於現代人是哪些，有不同定義；

現代人喜歡的比如說「空間寬闊」、「離捷運站近」、「寬頻網路上網」、「社區環境要好」等條件。
...
有關現代住宅的規畫，行政院經濟建設委員會主委劉憶如表示，政府已經找幾塊地，不方便透露地點
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外國的月亮比較圓 ~

看起來相似的住宅策略,但真的可以嗎?
這政策有個糖衣, 但也有缺點....

人口分布模式, 組屋分布模式與居民生活圈模式的關係,咱們跟人家一樣嗎?
新加坡可以學香港, 大台北可以否?

捷運最末端
這個似乎是個敗筆, 人民怎可能讓你通通趕在一集中點!

小時候, 長輩會想說, 買個房子, 定下生活圈, 將來房子可以留給下一代繼續生活
但, 其實下一代都會有自己的選擇, 工作也不一定跟原本房子有適當距離
為了自己生活圈, 一定會賣掉再另擇它處

這跟政府現在限定在捷運最末端的的結果是一樣的

居住正義,不是有的住就好; 捷運最末端, 嗟來之食也
之前的社會住宅, 都還沒有這麼糟, 至少還有選擇地點上較平均
這次現代宅, 似乎只是換了包裝,美名一下
地點也不會影響到房價, 抗議的人少了, 顯見無效

且, 新加坡花了40 年, 才達成國宅規劃有套配 85%公民住組屋..
咱們這邊土地私有比例高, 光捷運末端幾處, 很難對屋價有制衡作用

大台北若沒有長期的執行, 這現代宅, 還是無效
不能光捷運末端, 應該說 :

將來所有的國有地, 不論精華區與否
通通不再標售給財團, 一律轉作現代宅

70 年地上權, 土地不買賣, 是可以防炒沒錯
但到底行不行, 各位來說說看吧