急～賣房已簽約，但不想賣了，要怎麼處理較好！

房事真煩

房事真煩
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樓主

2011-05-14 12:17

家庭因素簽約不想賣，付款方式為
第一期款（簽約款）壹佰萬元整
第二期款（備證用印款）０元
第三期款（完稅款）０元
第四期款（尾款）尾款付清

有覆約保證帳戶，目前是第一期款壹佰萬有現金十萬元入帳戶
玖拾萬跟尾款是以本票方式開立

問房仲是說要賠簽約款壹佰萬元，開本票也算數
想問的是可以主張賠現金十萬元嗎？加上入帳戶十萬元，共給買方二十萬元？
因玖拾萬元是本票還沒有入信托專戶
不是以收到現金為主嗎？那本票能以現金論嗎？

2011-05-14 12:17 發佈

CC1311

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2樓

2011-05-14 12:21

房事真煩 wrote:
問房仲是說要賠簽約款壹佰萬元，開本票也算數
想問的是可以主張賠現金十萬元嗎？因玖拾萬元是本票還沒有入信托專戶
不是以收到現金為主嗎？那本票能以現金論嗎？

就老實賣了杯

買方仲介絕對要你吐出來的

100萬...什麼都不幹~真爽

67711

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3樓

2011-05-14 12:34

房事真煩 wrote:
家庭因素簽約不想賣，...(恕刪)

家庭因素是你家的事

違約就是違約

走民事求償，看調解和法官

房事真煩

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樓主

2011-05-14 12:46

67711 wrote:
家庭因素是你家的事違...(恕刪)

謝謝指教，確實是如此

我只是想請問本票在還沒匯入帳戶時，能主張賠現金部份嗎？謝謝！

CC1311

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5樓

2011-05-14 12:49

房事真煩 wrote:
謝謝指教，確實是如此

我只是想請問本票在還沒匯入帳戶時，能主張賠現金部份嗎？謝謝！

就算買方人好同意,仲介也不會答應的...(因為他的服務費飛了挖鼻孔

)

簡單來說你要賠20萬才有希望商量

一個買方拿,一個仲介拿

dnalvqrq

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6樓

2011-05-14 13:00

一般就是服務費的6%
就看你這間房子賣多少的6%…

這6%就當仲介和買方的賠款
也就是這間房子賣500萬，就要賠30萬
1000萬就要賠60萬了

除非你這間房子，價格只有100~200萬
不然都要賠滿多的哦

曾阿華

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7樓

2011-05-14 13:39

不想被告就要付服務費!!

不想付服務費就會被告!最後還是要付

一點勝算都沒有

不然可以利用選民服務!!找個立委或流氓幫你喬事情!!

黑跟白都脫離不了關係就跟烏骨雞一樣白色羽毛骨肉是黑的

如果不是甚麼很熟的一般老百姓

喬的好你還是要付錢或其他利益

喬不好你也是付錢畢竟有幫你喬

家庭因素看事情!!偏向還是花錢消災!!花多花少就看怎麼處理!!硬碰硬沒多大好處!
搞定買方!! 說明情形!身段放低! 誠意~道歉~裝可憐!全都使出來
不善言詞!就先跟仲介喬好服務費!也是身段放低!仲介這邊OK的話
再叫仲介陪同說明情形!!展現誠意!看買方能否接受!
還是身段放低!!畢竟違約在先

如果仲介跟買方都很冷血!!一點都不退讓就很難搞!!

catbox1975

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8樓

2011-05-14 14:23

買賣合約最麻煩是條文明訂都比較重一點, 所以如果依約就是不管有沒有入帳都要賠.
依合約金額為主, 所以只能好好溝通吧, 以拖待變, 站在你的立場講就是錢在你手上.
在沒拿出來前, 能拖多久是多久, 能協調多久是多少...

依你的文去判斷, 對方應該是鐵了心要拿, 只能用時間去耗看能不能減少一點金額.
這種事是比耐心的, 如果對方鐵了心你也只能認賠100萬,或認賣房子.

kent2001tw

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9樓

2011-05-14 14:38

本票不是支票, 不能匯履保帳戶; 也無法主張只賠現金部份......

如果已簽約, 恐怕要履約, 但是你可以想想看仲介在交易過程有沒有瑕疵, 作為訴求標的....

不過, 為何還有九十萬簽約金未入履保戶, 卻改簽本票? 可以要求一定時間內(如三日內, 簽約時應有

註記)將簽約金匯入,否則可以主張買方違約(簽約金未全額支付, 未完成簽約程序).....

nobunaga1978

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10樓

2011-05-14 14:48

房事真煩 wrote:
家庭因素簽約不想賣，...(恕刪)

管你什麼因素違約該賠多少就賠多少阿

買到自己喜歡的房子有多難

因素也可能是有人多出更多所以你不想賣這個人了

這仲介還算仁慈我記得賣方是賠兩倍有錯請指正