房地產價格高漲是經濟火車頭??

台灣房地產衣直高升..很多人說是正常現象，但是已經有非常多的國家在房地產榮景後，產生泡沫，崩盤進入超級大衰退。

最近的例子愛爾蘭，印象中去年還是前年文西小姐推崇愛爾蘭，一樣是島國值得台灣借鏡，現在一樣也是值得台灣借鏡。
2010/11/23 聯合報

在經濟繁榮的十幾年間，愛爾蘭房地產泡沫不斷膨脹。1995年至2007年，愛爾蘭房價飆漲3至4倍，房地產業占GDP比重，也從5%升到10%，房地產從業人口是1993年的兩倍，達到13.3%，房地產蔚然成為愛爾蘭經濟命脈。

這跟台灣現在房仲跟-4差不多多的情況類似。

同樣文西也推崇過的西班牙，也是
http://paper.wenweipo.com/2010/02/10/EC1002100012.htm
西班牙近年的經濟危機主要由房地產泡沫爆破引起，右派的執政黨在 1998 年通過了「國家土地法律 (Ley del Suelo estatal de 1998)」，讓幾乎所有的土地都可以用作開發，當時只要政府將一塊地列為建設區，地價隨即翻揚 20倍。在龐大的利潤誘惑下，各大企業都投資於房地產上，加上當時利率低企，更加促進房地產投資，使房地產成為西班牙經濟發展的基石。由於房地產投資氣氛熾熱，當時建築及相關產業為西班牙帶來高達18%的GDP增長，令西班牙的經濟增長在歐洲名列前茅。與此同時，西班牙的房價自1995年至2007年暴漲了201%，直至現在，西班牙的房價僅次於英國，是歐盟國家第二高。

台灣目前也是走向泡沫尾巴，

但是房市影響另一個社會問題是少子化，原則上來說應該是惡性循環，當市場上面推出以兩房三房為主力商品之大樓，室內僅僅20坪，也就是強迫新婚夫妻只生一個或是不生小孩，當然少子化情況也會更嚴重。

請政府還是必須要正視房價泡沫後的影響，這會是比當初卡債風暴更大之風暴。