不動產說明裡的"最高限額抵押權"

ysl0629

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樓主

2011-05-10 9:31

房仲給我一個案件的不動產說明書

屋主有透過銀行貸款,權利種類是"最高限額抵押權"

這有什麼風險嗎?從金額可以推估原屋主購買的屋價嗎?謝謝!

2011-05-10 9:31 發佈

文章關鍵字限額抵押權

jim_raynor

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2樓

2011-05-10 9:39

最高限額抵押權很常見的權利方式，一般買賣的話，不會有什麼風險，通常銀行都會塗銷。

若有疑慮的話可以在簽約時自行加註:若賣方銀行無法塗消則此合約失效。

金額可以猜到送銀行貸款的價格，但至於是否是原價就很難說。

有的人會寫比成交金額高一點，多貸一點出來。

而且看謄本猜價格，10年內的新房子比較有用，舊房子猜原價沒什麼意義。

買房子除了謄本猜猜猜之外，另外配合銀行3家估價，可以讓你猜得更準一些。

晃過去

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3樓

2011-05-10 17:43

ysl0629 wrote:
房仲給我一個案件的不...(恕刪)

簡單來說最高限額抵押權是銀行保護自己追債的方式！！

chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......

kiiko

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4樓

2011-05-10 20:55

樓上大大的說法容有誤解
基本上只要有設定抵押權
就已確保日後債權的實現
當然最好是第一順位

至於最高限額抵押權
那是方便債務人日後繼續向債權人借貸
不需要再有繁複的設定程序
例如你的不動產值300萬
但你只需向銀行借100萬
此時你可以設定300萬的最高限額抵押權
方便日後再有金錢需求時借款

ysl0629

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樓主

2011-05-10 23:45

假如我看到不動產說明書裡,
最高限額抵押權的權利價值為1000萬元,
代表銀行估這房子值1000萬元?
還是通常如果貸8成,
屋主買的價格大概是1000/0.8=1250萬?

jim_raynor

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6樓

2011-05-11 7:30

ysl0629 wrote:
假如我看到不動產說明書裡,
最高限額抵押權的權利價值為1000萬元,
代表銀行估這房子值1000萬元?
還是通常如果貸8成,
屋主買的價格大概是1000/0.8=1250萬?

相反了~
謄本內設定1000萬是銀行認定的價值
屋主買的大概就是這個價格(除非送貸金額有故意寫高)。
實際貸款金額為=1000萬/1.2=833萬。
這是假設對方貸款8成的情況下，但有時候常常不知道對方貸幾成，這樣反推會錯很大

所以還是要搭配銀行3家估價最準。