黑道好辦事 都更潛規則
「都市更新」利益驚人，老房子打掉重建，一坪十萬變五十萬，其中有數千萬乃至數百億的利潤。最讓建商頭痛的，莫過於要原住戶搬遷，面對各種難以處理的狀況，難免有建商想到利用黑道來解決問題。一名建商不諱言地說：「大一點的營建公司，不少都會有認識的黑道，甚至本身就是黑道」，如何解決問題？各有手段。
一般來說，安排黑道在公司裡，或掛「顧問」，或掛「經理」，他們除了要解決住戶問題，如果不是在地勢力，還得面對地頭蛇來「拜訪」，全都得靠他們來協調處置。
至於酬勞方面，建商每月會給固定的「顧問費」、工地圍起來後，打發各路人馬的「圍事費」；準備動工時，像是土方、石磚材料的工程標案，也都會「切一塊餅」給會配合的黑道，隨便都超過數百萬，而難度高的，也有依統銷量抽趴數的算法。
黑道拿錢辦事，趕住戶的花招很多，他們會結合徵信社，包括出言恐嚇、緊迫盯人、潑漆鬧事，就是極盡騷擾之能事，唬得住戶心驚膽跳最後就範，最狠的就是買命，前年的正義國宅都更，大戶王克強就在街頭被人槍殺。
如果碰到「只有地上物產權，沒有土地權狀」的住戶，建商收購不了，就會出現汐止疑似燒房子的狀況。十餘年前松山區某大樓，也發生黑道在半夜偷開堆土機和怪手，打算在一夜之間，將釘子戶的住家全數鏟平的案件。
這名建商說，找黑道是無可奈何的事，畢竟每談一套都更，都得耗費無數心血，因為談不成花太多，最後悲慘倒閉的同業更是不計其數，為了成功，花錢找兄弟，處理各種「不忍言之事」，實在是這行血淋淋的潛規則。
上億都更利益大 暗藏縱火殺機
提到都市更新，動輒都是數億甚至上百億元的利益，如果建商跟住戶「喬不攏」又不能合法強制拆除下，往往會變成黑道介入協調。
有建商向媒體爆料，曾遇過每坪200萬的補償行情，但釘子戶卻獅子大開口要價上千萬，最後往往演變成輕者放火燒屋、重者開槍殺人的社會刑案。
老舊社區要都更，行情就像一飛沖天翻漲2到5倍都有，但對企圖整合的建商來說，打死不搬的釘子戶就是最大阻礙，不管是擁有合法產權，還是長年居住的違建，只要住戶賴著不走建商就很頭大。
想請政府出面強制拆除機會又微乎其微，雙方僵持到最後，往往就變成黑道介入曾被影射的個案有2009年台北市正義國宅一名王姓住戶遭槍擊身亡，還有2010年台北市和平西路30多戶的老舊平房在一夜間被大火燒掉。
都更狀況非常複雜，有釘子戶獅子大開口，也有建商逼迫住戶搬遷，甚至還有黑道在介入協調後，自己再轉為釘子戶反向建商勒索，畢竟動輒上億元的利益，人人都想分杯羹，處理的不好，就容易鬧出人命。
都更惡霸 恐嚇住戶低價脫手
新北市有一名安姓婦人出面指控，有都更惡霸企圖介入汐止區一處精華地段都更案，對方不僅以暴力手段恐嚇多名地主及住戶低價脫手房地產，一名安姓婦人也因為替住戶聘僱律師，被認為是擋人財路，住處疑似遭蓄意縱火，目前警方已經介入調查。
棲身之所被一把暗夜大火燒得只剩支架，安姓婦人含淚收拾家園，回想先前，三天兩頭被流氓找麻煩，如今住處又被縱火，她懷疑對方衝著她屋前這片都更案而來。
都更惡霸疑似以暴力脅迫方式，逐一向附近住戶及地主要求脫手房產，但開價太低，有8戶人家不肯賤賣，這塊土就位於汐止區忠孝東路精華地段，計畫興建12層樓高的住宅大樓，周圍有泳池與公園。
但安姓婦人說，就是看不慣都更惡霸的作風，熱心幫鄰居找律師，卻反變被害者，拿出一張張手寫大字報，安姓婦人說要找機會向總統陳情，身上大大的冤字也時刻提醒自己，絕對不要向都更惡霸屈服。
都更利益「惹火」 老屋改建漲幅破億
一把火燒出都市更新帶來的龐大利益！以新北市汐止忠孝東路目前房價一坪大約22萬，當地房仲業者預估，翻新後的建案可以上漲8到10萬，以這塊6百坪的土地來算，如果蓋15層樓的住宅，最少27億市場價值，但從以前的案例觀察，不管是哪個地區的都更或改建，不約而同的都會發生火警，似乎成了不變的巧合。
一把火，燒黑了民宅，也燒出隱藏在都更後的龐大利益，從高處俯瞰，夾在大廈中間的平房，顯得特別醒目，一整條忠孝東路，就只有500巷這一區的房子沒有翻新。隔一條街就是汐止火車站，建商相中的就是鬧中取靜的優勢。
大約720坪的建地，目前住宅的公告地價22萬左右，附近的新建案一坪漲了快10萬，來到30萬大關，如果都市更新後，以6百坪範圍來算，蓋個15層樓高的社區，市場價值就會突破2.7，更不用說帶動周邊的商圈發展，但這已經不是頭一個例子。
位在台北市愛國東路上的華光社區，今年大年初二，還有3年前都曾經發生大火；上了媒體版面，才讓大家注意到，原來在96年有計畫都市更新，回想前2次的火災，的確不太尋常。
附近住戶(97.3.10)：「我們常常發現，有些奇怪的人在巷子這邊走，住戶大家都提高警覺。」
另外在去年7月中，台北市和平西路和莒光路口的舊社區，也遭祝融吞噬，20多間民宅付之一炬，偏偏當時才剛剛決定了都市更新的計畫案，又立刻發生火警，而這些案例背後，都有上百億商機，建商和住戶的角力戰，似乎都得和火扯上關係。
解約賠億元？議員質疑信託「綁架」都更
徵求都更同意書階段即可要求「信託」土地管理權？都更過程經建公司可成信託對象？北市議員李慶元指出，瓏山林經建公司企圖以信託手段綁架一千四百坪都更案。但對於外界指控，瓏山林仍是喊冤。
北市永吉路、松山路口一筆一千四百坪土地，於去年通過都更事業概要程序。但瓏山林經建公司卻對其中部分住戶以違法不動產信託方式，介入都更，甚至一度另提其中六百八十坪土地新都更事業概要案，引發爭議。
依都更條例規定，都更須經「劃定範圍」、「事業概要」、「事業計畫」與「權利變換」程序，為保障參與都更地主、建商與貸款權利，在事業計畫核定或是權利變換分配後，才得由金管會核准銀行信託，確保都更案如期完成。
但當地高姓住戶表示，瓏山林經建公司在徵求同意書階段，連「事業概要」都還沒提出，最後都更案容獎幅度確定前，就要求同意委託人「信託」土地與房產。「積極違法態度」，讓人不得不質疑背後動機不單純。
黃姓地主說，該公司請有份量地方人士出面說項，給一大筆保證金後要求簽約信託。之後他因周轉需求，原本希望解除委託處分土地，但該公司卻表示要賠償所有作業損失近億元，即使他賣了地也賠不完，只好忍氣吞聲。
李慶元質疑，資本額僅五百餘萬的瓏山林經建公司，依信託業法與營業登記項目，根本不能從事不動產信託，但該公司竟假都更之名，違法進行不動產信託業務，企圖「綁架」該筆都更案。
針對地主質疑信託致權益受損，北市法規會第二組組長蘇文華回應，由於該案屬民事信託，僅能協調，或以訴訟方式解決。北市府都更處副處長簡裕榮則說，本案土地所有人與信託機構所簽信託契約屬私權行為，不等同都更事業同意書，都委會正式審議時不納入參考。
瓏山林經建公司經理陳志棟回應，「相關指控皆非事實。」與地主簽訂信託，只是為保障雙方權利義務。若民眾要退出，僅須退回保證金並賠償一定業務損失，公司不會拒絕，也沒有藉信託綁架都更問題。
