今天這版真熱鬧,全部都圍著30年房貸,
看到一堆藍綠火光,又不是卡通片...
實際上,目前的銀行房貸本來就可以貸到30年,
只是多數人的選擇是20年,然後也有人在20年內繳完,
就這麼簡單的一件事,怎會吵成這樣?
但如果這個市場是人為扭曲的，充滿各種市場失靈的要素
政府不介入處理，或者只拿一些不合學理又沒啥效用的方法來處理
事情就很大條了
全球化的方向是正確的，但這個方向也必定有著貧富差距擴大與失業率上升的副作用
但遺憾的是這個政府並沒告訴我們這些副作用，也不打算用心處理，這才有很大的問題
Maine wrote:
如果這個市場是健康的，那年輕人的抗議當然沒有道理
但如果這個市場是人為扭曲的，充滿各種市場失靈的要素
政府不介入處理，或者只拿一些不合學理又沒啥效用的方法來處理
事情就很大條了
全球化的方向是正確的，但這個方向也必定有著貧富差距擴大與失業率上升的副作用
但遺憾的是這個政府並沒告訴我們這些副作用，也不打算用心處理，這才有很大的問題
1．市場是健康的，少數人為扭曲，也沒有絕對的公平
大環境如此，全世界的已開發國家及開發中國家都有M型化的問題
個人的想法及態度 要順應環境 或是 怨天尤人
2．政府不介入處理，只拿一些不合學理又沒效用的方法來處理 --> 這個或許太早下定論了
政策不會是幫每個人量身訂做，台灣會有很多家庭需要30年房貸，減輕生活的金錢壓力
但並不表示一定要貸30年，可以提早還款~ 有計劃性的選擇合適價位的房子，不要往房價高的地方擠
政策出來，只要自己無法獲利，就要持反對意見...這是版上常見的現象
Chris0701 wrote:
1．市場是健康的，少數人為扭曲，也沒有絕對的公平
大環境如此，全世界的已開發國家及開發中國家都有M型化的問題
個人的想法及態度 要順應環境 或是 怨天尤人
2．政府不介入處理，只拿一些不合學理又沒效用的方法來處理 --> 這個或許太早下定論了
政策不會是幫每個人量身訂做，台灣會有很多家庭需要30年房貸，減輕生活的金錢壓力
但並不表示一定要貸30年，可以提早還款~ 有計劃性的選擇合適價位的房子，不要往房價高的地方擠
政策出來，只要自己無法獲利，就要持反對意見...這是版上常見的現象...(恕刪)
現在的房市充滿寡占、資訊不對稱、公共財…等市場市靈的要素
(上述要素，只要一項就可以嚴重擾亂市場，更何況房市有這麼多項，這還可以說市場是健康的嗎？)
個人想法調整與否，和政府的政策合宜與否無關
否則政府也不用禁毒品、抓強盜了，反正人民都應該靠自己生活下去啊，毒品可以自己選擇不買啊
這想法似乎有點問題...
我們並不是因為政策自己無法獲利才說話
而是這些政策無法解決扭曲的市場
只有市場健全了，市場機制才可以發揮，這才是政府該做的事情
Maine wrote:
現在的房市充滿寡占、...(恕刪)
如果講到房地產 的市場機制...
全世界縱使有透明交易價格機制的國家，也無法使房地產市場充份發揮市場機制
1、捷運、公園、學區、就業機會、其它公共財，各縣市的居住條件有差異存在，就又產生了外部性，有外部利益或者外部損失
2、所得分配惡化，市場講求私利
3、銀行不知道債務人有多少還款能力，消費者不知道建商的施工品質(品牌差異)，及都市計劃的規劃方向及時間進度
回歸最簡單的供需問題，建商的房價喊得再高，沒人捧場的話也只是獨角戲...
建商房子賣不出去，放個幾年，市場又有其它建商的案子競爭，買房的就是主導
政府的奢侈稅要打投機...我絕對支持(如果是課財產稅，建商會把成本轉嫁給消費者)
政府拉高房貸期限至30年(私人銀行早年就有承作這樣的業務)...我支持，你我也許不需要，但其它有金錢壓力的家庭是需要的
政府拉高青年房貸至720萬(這點較照顧北部的青年們~因房價高)，雖然我享用不到，但我也支持
如果各地的居住水準都一樣了...我相信也不會有人炒房了，但這樣的市場 只有夢裡有~
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